項目名稱(chēng)

哈爾濱市道里區西八道街37號的1-3層房屋出租(原摩登儷緣)項目

項目編號

[2025]哈產(chǎn)租460

掛牌起始日期

2025-12-15

掛牌截止日期

2025-12-19

出租方申請與承諾

本出租方擬出租持有的資產(chǎn)或資源，并委托哈爾濱產(chǎn)權交易所公開(kāi)披露產(chǎn)權出租信息和組織交易活動(dòng)。依照公開(kāi)、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：?

1、本次出租行為是本出租方真實(shí)意愿表示，出租的標的產(chǎn)權權屬清晰，本出租方對該標的擁有完全的處置權且實(shí)施不存在任何限制條件。

2、本出租方出租資產(chǎn)或資源的相關(guān)行為已履行了相應程序符合相關(guān)法律法規要求，經(jīng)過(guò)有效的內部決策，已獲得資源主管部門(mén)及國資監管機構等相關(guān)主管部門(mén)相應批準。?

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。?

4、本出租方在出租過(guò)程中，遵守法律法規規定和產(chǎn)權交易市場(chǎng)的相關(guān)規則，按照有關(guān)要求履行本出租方義務(wù)。 本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

******集團公司資產(chǎn)出租管理規定，已經(jīng)完成了所有前置審批（包含評估備案）及內部決議，是租賃物的所有權人或有權（授權）管理人，本次出租行為合法依規、符合規范。??

標的概況

出租標的名稱(chēng)

哈爾濱市道里區西八道街37號1-3層房產(chǎn)出租

標的現狀

標的類(lèi)型

房屋?

權證號

權屬所有人

?

坐落位置

哈爾濱市道里區西八道街37號（具體以出租方指認為準）??

出租參考建筑面積

10,132.95㎡?

層數

1-3層?

租賃保證金

100萬(wàn)元?

出租期限

10年?（免租期最長(cháng)不超過(guò)8個(gè)月、以最終簽訂合同為準）

是否設置原承租人優(yōu)先權

否?

評估報告現用途

?

目前狀況

?閑置

租金遞增方式

第1至3年保持成交租金不變，第4年在成交租金基礎上統一上調5%，第5至6年維持第4年標準；第7年在第6年標準基礎上再上調6%，第8至10年維持第7年標準。

附屬設施

出租底價(jià)

******元/年租金?

評估情況

評估值

******/年租金?

賬面值

評估基準日

2025-08-28

評估機構

******有限公司

評估報告編號

黑鑫源評報字【2025】第042號

核準或備案機構

?

標的清單

詳見(jiàn)下方附件下載：出租明細

瑕疵說(shuō)明、重大事項提示及其他需要披露的內容

******有限公司出具的黑鑫源評報字【2025】第042號評估報告為準，雖經(jīng)有資質(zhì)的評估機構的評估，但相關(guān)資料可能有誤，僅供參考。

2、首年租金交納到哈爾濱產(chǎn)權交易所指定賬戶(hù)進(jìn)行結算，第二年起租金交納到出租方指定賬戶(hù)。

3、意向承租方在取得承租資格后，如利用標的進(jìn)行經(jīng)營(yíng)須自行辦理符合其經(jīng)營(yíng)行為的相關(guān)證照。標的是否可以用作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，需意向承租方在報名前自行與相關(guān)主管部門(mén)及出租方確認，哈爾濱產(chǎn)權交易所對此不做任何承諾。

4、承租方在承租期間要遵守國家的法律法規，不得利用該房產(chǎn)進(jìn)行違法活動(dòng)，否則承租方將承擔經(jīng)濟、法律方面的全部責任。

5、租賃物以移交時(shí)的現狀為準，在租賃期限內，對租賃物的修繕、裝修、裝飾由承租方負責，并由承租方承擔全部修繕費用，出租方不承擔任何費用。

6、費用構成與支付安排：

（1）租金及包含項目。本次出租房產(chǎn)年租金已包含供暖費和增值稅，不包含物業(yè)管理服務(wù)費、保險費、水電燃氣費及其他運行維護費用。

（2）共用設施分攤。出租方不提供物業(yè)管理服務(wù)，承租方自行管理。涉及整棟建筑共用的設施系統（如二次加壓供水、化糞池清掏、屋面保養及共用設施維護等）所產(chǎn)生的運行維護費用，暫按每月3,786.74元計取，直接繳納至出租方指定賬戶(hù)。該費用將根據承租方后續改造及使用情況據實(shí)調整，并以雙方另行簽訂的補充協(xié)議為準。如承租方自建設施并不使用相應系統的，相關(guān)費用可按實(shí)際情況調整。

（3）裝修管理費用。承租方在裝修期間應一次性繳納裝修管理費46,275.55元，該費用為非退還性服務(wù)費。

（******消防設施使用、保險及其他經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的費用，均以實(shí)際發(fā)生額據表結算。

（5）支付要求。承租方應在競價(jià)結束后一次性繳納首期租金；自第二年起按季度支付租金。另需繳納租賃保證金100萬(wàn)元、裝修押金5萬(wàn)元、能源預繳5萬(wàn)元（不足部分應及時(shí)補足）。

7、租金構成、免租期及可交付區域說(shuō)明：

（1）租金基數。本項目評估年租金為513.73萬(wàn)元（含供暖費和增值稅），對應建筑面積10,132.95㎡。其中實(shí)際可交付面積9,255.11㎡；一層第16—19軸線(xiàn)877.84㎡為出租方自用，暫不交付使用。掛牌競價(jià)以整棟面積為基數確定成交租金。

（2）免租期。自交付日起至承租方實(shí)際開(kāi)業(yè)日止，給予免租期，最長(cháng)不超過(guò)8個(gè)月。免租期間承租方可進(jìn)行裝修施工，但不計租金、不計入經(jīng)營(yíng)期。

（3）未交付區域。暫不可交付的877.84㎡在交付前，承租方不享有使用權，該部分租金不計收；自實(shí)際交付并接收之日起，按成交單價(jià)及相同遞增規則開(kāi)始計租，不影響整體合同租期。

（4）首年租金抵扣方式。首年成交租金按照整體面積確定，已包含免租期及未交付區域對應的租金價(jià)值（按評估報告載明比例計算）。為確保計價(jià)公平、執行統一，雙方約定：
① 承租方首年支付的租金中，含有免租期及未交付區域對應部分；
② 該部分金額在第二年租金中一次性扣除，抵扣順序為先免租期、后未交付部分；
③ 抵扣不涉及退付，具體金額及核算方式在成交核算后，在正式合同及補充協(xié)議中明確。

8、租期、遞增規則與續租條件：

（1）租賃期限。首期租期為10年。承租方如無(wú)拖欠、無(wú)重大違約且經(jīng)營(yíng)投入較大，可于期滿(mǎn)前3個(gè)月申請續租，每次不超過(guò)5年，續租期與原租期合計不超過(guò)20年。續租租金應不低于重新評估價(jià)。

（2）租金遞增規則。第1至3年保持成交租金不變；第4年在成交租金基礎上統一上調5%，第5至6年維持第4年標準；第7年在第6年標準基礎上再上調6%，第8至10年維持第7年標準。續租期內首三年保持續租起租價(jià)不變，第4年上調5%，第5年維持不變。

9、業(yè)態(tài)定位及使用要求：承租業(yè)態(tài)須與中央大街歷史文化風(fēng)貌相協(xié)調。允許的經(jīng)營(yíng)類(lèi)型包括策展展示、文化創(chuàng )意、文旅及相關(guān)零售、金融、服裝、黃金飾品、俄羅斯商品、哈爾濱食品品牌、超市、品牌博物館、酒店、演藝及配套餐飲等。嚴禁從事涉黃涉賭等不當經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如整體或部分用于酒店經(jīng)營(yíng)，須引入中端及以上連鎖酒店品牌，其設計風(fēng)格與品牌形象應與街區整體風(fēng)貌及品質(zhì)要求相符。

******有限公司摩登儷緣一至三層房產(chǎn)租賃合同》為準。

11、承租方******消防、歷史風(fēng)貌保護等相關(guān)法規。具體要求如下：

（******消防系統調整、強弱電改造等工程，承租方應委托具有相應資質(zhì)的設計、施工和監理單位實(shí)施，并在開(kāi)工前將設計及施工方案報出租方備案，經(jīng)同意后方可施工。

（2）施工安全責任。施工期間的安全生產(chǎn)、施工組織及現場(chǎng)管理均由承租方自行負責。出租方僅履行備案和監督職責，不參與施工管理，不承擔施工安全、質(zhì)量及第三方損失責任。因承租方或其施工單位原因造成財產(chǎn)損失、人身傷害或安全事故的，由承租方承擔全部責任并賠償全部損失。

（******消防安全標準和相關(guān)規定。如因使用不符合標準的材料導致火災、人員傷亡或其他安全事故的，所有責任和損失均由承租方承擔，包括但不限于賠償出租方房屋損壞、第三方損失及因事故產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。

（************消防驗收及使用合規文件，并將相關(guān)批復或備案材料提交出租方留檔備案后方可正式投入運營(yíng)。

12、意向承租方應在公告期內到現場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘察，充分了解出租標的的權屬狀況、使用******有限責任公司不對出租標的的現狀、瑕疵及適用性承擔任何保證或承諾。

13、出租方承諾對出租標的的權屬、用途及現狀進(jìn)行真實(shí)、完整披露，并承擔因標的物自身產(chǎn)權、法******有限責任公司無(wú)關(guān)。意向承租方在報名前須完成現場(chǎng)勘察并簽署《現場(chǎng)勘察確認書(shū)》，該確認書(shū)作為報名及參與競價(jià)的必要前提條件。未按要求簽署確認書(shū)的，不得報名或參與本次公開(kāi)競價(jià)活動(dòng)。

14、由本項目租賃產(chǎn)生的稅費由雙方按照相關(guān)法律法規自行繳納，意向承租方報名前應自行前往相關(guān)部門(mén)了解咨詢(xún)確認。

******有限公司摩登儷緣一至三層房產(chǎn)租賃合同》的所有條款，包括但不限于起止時(shí)間、違約責************有限公司摩登儷緣一至三層房產(chǎn)租賃合同》為準。承租方在簽訂合同后向出租方交納租賃保證金。

******有限責任公司及工作人員對標的所作的介紹說(shuō)明， 僅供參考，若實(shí)際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產(chǎn)生的法律問(wèn)題及相關(guān)責任由出租方承擔。

出租方情況

基本情況

******有限公司

統一社會(huì )信用代碼：************XQ

法定代表人：趙經(jīng)濤

出租方?jīng)Q策文件

?

出租行為批準

******有限公司

交易
條件

信息披露

重發(fā)公告不少于5個(gè)工作日。

信息披露期滿(mǎn)，如未征集到意向承租人，變更公告條件，重新公告。

交易方式

信息披露期滿(mǎn)后征集到一個(gè)符合條件的意向承租方（須參與報價(jià)），采取協(xié)議成交方式；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網(wǎng)絡(luò )競價(jià)方式成交。

交易價(jià)款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

1、意向承租方必須具有完全民事權利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財務(wù)狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規規定的其他條件。
2、意向承租方須向哈爾濱產(chǎn)權交易所提交有效報名材料及其它材料。
3、意向承租方承諾其所提供的承租本標的相關(guān)文件材料內容均真實(shí)、準確、合法合規、有效，所填寫(xiě)的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實(shí)、有效，哈爾濱產(chǎn)權交易所如需書(shū)面送達關(guān)于本次出租事項的法律文書(shū)、材料等，應向該地址送達；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應在變更之日起3日內書(shū)面通知哈爾濱產(chǎn)權交易所（以郵件、微信等其他方式送達的均參照書(shū)面送達的約定在變更之日起3日內書(shū)面通知哈爾濱產(chǎn)權交易所）否則由于不能送達所產(chǎn)生的一切法律后果由意向承租方自行承擔，哈爾濱產(chǎn)權交易所按照原約定的方式或地址送達的法律文書(shū)、材料等視為意向承租方已經(jīng)收到，如意向承租方拒收上述法律文書(shū)、材料視同已經(jīng)送達。
4、出租成交后，如哈爾濱產(chǎn)權交易所或出租方發(fā)現承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結果無(wú)效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔相應責任。
5、本項目不接受聯(lián)合體承租。

標的交割

1、標的的移交由出租方負責，移交過(guò)程中所遇到的問(wèn)題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須自行協(xié)商標的交付事宜。
2、出租標的以交付時(shí)現狀進(jìn)行交付，所有標的最終以交付時(shí)出租方現場(chǎng)指認為準。
3、成交后，承租方不得以出租標的的網(wǎng)站公告標的描述信息為依據要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價(jià)款及交易服務(wù)費等。

與出租相關(guān)

的其他條件

一、根據出租方要求承租方報名前需現場(chǎng)勘查及資格審查，合格后方可參與報名。

******銀行資信證明，以證明具備充足的資金保障和履約能力。意向承租方及其法定代表人、實(shí)際控制人不得存在失信被執行、重大違法經(jīng)營(yíng)或拖欠租金等不良記錄。

1、擬參加本項目的潛在承租方未被列入企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常名錄、重大稅收違法案件當事人名單，以信用中國官方網(wǎng)站（******）查詢(xún)結果為準（提供網(wǎng)頁(yè)截圖并加蓋公章）；

2、******法院列為失信被執行人名單，以中國執行信息公開(kāi)網(wǎng)（網(wǎng)址：******/）查詢(xún)結果為準（提供網(wǎng)頁(yè)截圖并加蓋公章）；

3、擬參加本項目的潛在承租方、法定代表人無(wú)行賄犯罪紀錄證明；以中國裁判文書(shū)網(wǎng)站（******/）查詢(xún)結果為準（提供網(wǎng)頁(yè)截圖并加蓋公章）。

意向承租方須在2025年12月15日09:00至2025年12月19日16:00(工作時(shí)間)到出租方指定地點(diǎn)(具體地址及所需提供的材料詳詢(xún)展示聯(lián)系人及電話(huà))進(jìn)行現場(chǎng)勘察及材料審核，須經(jīng)出租方對上述要求審定合格后方可在哈爾濱產(chǎn)權交易所交易系統內進(jìn)行報名，報名時(shí)承租方須額外提供材料審核通過(guò)相關(guān)證明材料，如無(wú)法滿(mǎn)足上述要求則報名審核不能通過(guò)。(提醒意向承租方注意:如未能在報名截止時(shí)間前提交合格的報名材料并且在規定時(shí)間內到出租方指定地點(diǎn)通過(guò)材料審核則無(wú)法參與該項目，請意向承租方合理安排時(shí)間。)?????????????????????????????

交易
須知

競價(jià)規則

意向承租方在參與網(wǎng)絡(luò )競價(jià)前請詳細閱讀并遵照網(wǎng)絡(luò )報價(jià)須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內容。

報名時(shí)間

2025-12-15 09:00? 至? 2025-12-19 17:00 ?

報名審核

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網(wǎng)站（******），按照系統提示進(jìn)行實(shí)名會(huì )員注冊（注冊信息須真實(shí)、完整、準確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準。）：
自然人：本人有效身份證件、協(xié)議書(shū)（樣本附后）、聲明書(shū)（樣本附后）、其它公告附件內容等出租方要求提供的相關(guān)材料；
法人單位及非法人組織：包括但不限于營(yíng)業(yè)執照、法定代表人有效身份證件、授權委托書(shū)及受托人有效身份證件、協(xié)議書(shū)（樣本附后）、聲明書(shū)（樣本附后）、其它公告附件內容等出租方要求提供的相關(guān)材料。具體報名程序可咨詢(xún)項目聯(lián)系人。
3、報名審核：意向承租方在系統提示審核通過(guò)并足額交納保證金后方具備競價(jià)資格。
4、系統報名審核通過(guò)后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統端須點(diǎn)擊“保證金查詢(xún)”到賬后，方可競價(jià)。

交易保證金

交易保證金：******元

交納截止時(shí)間：2025年12月22日??9時(shí)00分,以具體到賬時(shí)間為準，超時(shí)到賬不予受理。
交納方式：網(wǎng)銀、電匯等; 按競價(jià)系統提示交納。
?保證金處置方法：

競價(jià)安排

競價(jià)方式

正向多次競價(jià)

競價(jià)階梯

1000元

競價(jià)時(shí)間

自由競價(jià)時(shí)間：2025年12月15日 09:00 至 2025年12月22日 10:00 止
限時(shí)競價(jià)時(shí)間：2025年12月12日 10:00起

限時(shí)競價(jià)周期（秒）

300

競價(jià)結束

1、交易服務(wù)費比例：本項目以5年為周期，按周期收費（租賃周期不足1個(gè)周期的，按1個(gè)周期計算）；如在公告期內征集到一個(gè)符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務(wù)費；如在公告期內征集到兩個(gè)以上（含兩個(gè)）符合要求的意向承租人，采用網(wǎng)絡(luò )競價(jià)方式確認承租方，承租方按照首年租金*2%*周期交納交易服務(wù)費，交易服務(wù)費不足500元的，按500元收取。
2、承租方須在競價(jià)結束后3個(gè)工作日內按哈爾濱產(chǎn)權交易所通知交納成交價(jià)款及交易服務(wù)費，并簽署《動(dòng)態(tài)報價(jià)結果通知單》。
******有限公司摩登儷緣一至三層房產(chǎn)租賃合同》。
4、意向承租方未成功承租標******銀行系統為準。

聯(lián)系
方式

標的咨詢(xún)

展示時(shí)間、地點(diǎn)：標的物現場(chǎng)，時(shí)間詳詢(xún)標的展示聯(lián)系人

展示聯(lián)系人及電話(huà)：牛先生 ******

項目聯(lián)系人及電話(huà)：劉先生，0451-******

咨詢(xún)時(shí)間

公告期內工作時(shí)間，節假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區撫順街1號

其他

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