******法院關(guān)于遼寧省丹東市振安區(qū)花園路22號(hào)一宗土地使用權(quán)及地上建（構(gòu)）筑物（第一次拍賣）的公告

發(fā)布時(shí)間： 2026年3月13日 10:24

競(jìng)買公告

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******法院******法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》將于2026年4月13日10時(shí)起至2026年4月14日10時(shí)止（即24小時(shí)，延時(shí)的除外）在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：******/654）對(duì)以下標(biāo)的按現(xiàn)狀依法進(jìn)行進(jìn)公開拍賣，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

遼寧省丹東市振安區(qū)花園路22號(hào)一宗土地使用權(quán)及地上建（構(gòu)）筑物。

一拍起拍價(jià)：12?618?598元，保證金：630?930元，增價(jià)幅度：20?000元/次(以及其整數(shù)倍)。

特別提示：

1.******法院不保證標(biāo)的總面積與實(shí)際測(cè)量的面積相符合；如有不符以權(quán)威部門的實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，拍賣總價(jià)款不變，實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題對(duì)拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格不構(gòu)成影響。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險(xiǎn)及上述情況所涉及的費(fèi)用全部由買受人承擔(dān)，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任。

2.土地能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間，過(guò)戶手續(xù)須持兩次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的完稅憑證，具體事宜請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，過(guò)戶辦證風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。因標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過(guò)戶手續(xù)造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，本院不做任何承諾。

3.拍賣標(biāo)的是否抵押、租賃及拖欠稅、費(fèi)（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、采暖費(fèi)）等債務(wù)負(fù)擔(dān)，現(xiàn)存的及潛在的實(shí)物及法律上的瑕疵，在過(guò)戶過(guò)程中相關(guān)管理部門的具體要求等，競(jìng)買人需自行了解，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。在過(guò)戶過(guò)程中因相關(guān)管理部門的具體要求，過(guò)戶完畢時(shí)間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過(guò)戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險(xiǎn)，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。本院不負(fù)責(zé)處理以上事項(xiàng)，相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競(jìng)買人。

4.競(jìng)買人競(jìng)買成功后，財(cái)產(chǎn)如存在占用情況，本院將在一定期限內(nèi)進(jìn)行騰空，具體時(shí)限不能確定。

6.當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策由競(jìng)買人自行到相關(guān)部門了解，請(qǐng)謹(jǐn)慎參拍。

7.競(jìng)買人對(duì)于其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

8.拍賣方式：涉案土地為設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，未達(dá)保留價(jià)不成交。

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力且具備法律規(guī)定相應(yīng)資質(zhì)的主體均可參加競(jìng)買。競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果，競(jìng)買******法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。如參與************法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買。

******************法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

******法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。未咨詢的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

四、競(jìng)買人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，須經(jīng)本院確認(rèn)，且最遲應(yīng)于競(jìng)拍程序開始五個(gè)工作日前與本院聯(lián)系。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)通知未參與競(jìng)買的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

五、對(duì)本拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者請(qǐng)于競(jìng)價(jià)程序開始前與本院聯(lián)系。

六、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：咨詢自公告之日起至2026年4月12日17時(shí)止（咨詢時(shí)間9:00-11:00；14:00-17:00,節(jié)假日除外）。接受咨詢并預(yù)約看樣的時(shí)間（咨詢電話：0415-3188632；0415-3188893）

七、拍賣方式：本次拍賣以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)，未達(dá)保留價(jià)不成交。本次拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

八、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前最后五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；如有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。

九、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實(shí)名交納保證金，未交納的，不得參加競(jìng)買。競(jìng)買人在線支付保證金的，系統(tǒng)將凍結(jié)該筆保證******法院指定賬戶。

************法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競(jìng)買人，京東需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限。在繳納保證金過(guò)程中，如有疑問(wèn)，請(qǐng)撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：******86。

十、拍賣余款應(yīng)在2026年4月2************有限公司丹東合作區(qū)支行，賬號(hào)：************763）

十一、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買，對(duì)于買受人惡意競(jìng)價(jià)而造成妨礙網(wǎng)拍正常進(jìn)行的行為，本院將依法對(duì)其追究責(zé)任。

******法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。未咨詢的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。

有意者請(qǐng)親自到相關(guān)部門（標(biāo)的所在房管局、財(cái)稅機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、供熱公司等部門）詳細(xì)咨詢限購(gòu)、過(guò)戶、稅費(fèi)以及有可能存在的影響過(guò)戶等相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。本次交易所產(chǎn)生的涉稅款項(xiàng)，以及有可能存在拖欠、補(bǔ)繳的涉稅款項(xiàng)，對(duì)于法律法規(guī)有明確規(guī)定承擔(dān)主體的，由相應(yīng)主體承擔(dān)；對(duì)于未有明確規(guī)定的，由買受人承擔(dān)。與涉稅款項(xiàng)無(wú)關(guān)的其他欠繳的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水、電、采暖、車輛違章等）由買受人承擔(dān)。

就前述稅費(fèi)事項(xiàng)及其他費(fèi)用具體情況，請(qǐng)意向競(jìng)買人自行至相關(guān)主管部門及相關(guān)單位詳詢。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

******法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的權(quán)屬變更手續(xù)。因本次拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用按法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理。買受人需于簽收拍賣成交確認(rèn)裁定之日起20日內(nèi)完成涉案房屋的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如買受人在辦理涉案房屋轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中墊付了因本次司法拍賣產(chǎn)生的應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)，可在墊付款項(xiàng)之日起5日內(nèi)，持稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的《稅收完稅證明》及本次司法拍賣被執(zhí)行人應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)明細(xì)向本院提交退款申請(qǐng)，并附上有關(guān)繳費(fèi)憑證原件及核稅清單，本院審核后退還買受人，逾期未申請(qǐng)的，視為買受人放棄退還已墊付的稅費(fèi)。

******銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在1000萬(wàn)及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買的，建議競(jìng)買人在開拍前至少提前五個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競(jìng)買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前******法院與京東平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

******************************銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。

******法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息。

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競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知。

法院聯(lián)系人：李法官0415-3188632、0415-3188893

法院監(jiān)督電話：******

京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586

聯(lián)系地址：遼寧省丹東市振興區(qū)邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)P區(qū)D3號(hào)103

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二〇二六年三月十三日