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沈河區(qū)人民法院審判綜合樓物業(yè)服務(wù)（第四次）招標(biāo)公告

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2026-03-17

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公告信息

******法院審判綜合樓物業(yè)服務(wù)（第四次）招標(biāo)公告

撰寫單位:

沈陽市沈河區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)保障中心

發(fā)布時間:

2026-03-17

?? 項目概況

******法院審判綜合樓物業(yè)服務(wù)招標(biāo)項目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在線上獲取招標(biāo)文件,并于2026年04月08日 09時30分（北京時間）前遞交投標(biāo)文件。

一、項目基本情況 項目編號：JH25-210103-00084 ******法院審判綜合樓物業(yè)服務(wù) 包組編號：001 預(yù)算金額（元）：****** 最高限價（元）：****** 采購需求：查看

采購文件要求	要求內(nèi)容均為實質(zhì)性要求及重要指標(biāo)，不得負(fù)偏離，如果負(fù)偏離，則報價文件無效
★服務(wù)的基本要求	（一）項目管理與綜合服務(wù) （二）設(shè)施設(shè)備管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備及場所的使用管理及維修養(yǎng)護(hù)。（三）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù) （四）食堂餐飲服務(wù)按標(biāo)準(zhǔn)制作、保質(zhì)保量、調(diào)劑合理、品種齊全、衛(wèi)生安全。（五）完成各項臨時性工作。（六）法律政策和物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定的其它事項
★服務(wù)詳細(xì)要求（項目范圍、人數(shù)、工作職責(zé)及人員要求，管理標(biāo)準(zhǔn)）	物業(yè)服務(wù)工作（共計51人）（一）項目管理與綜合服務(wù)（4人） 1、人數(shù)：物業(yè)經(jīng)理 1 人，會議服務(wù)員（兼內(nèi)勤）1人，洗衣工 1 人，打字復(fù)印員 1 人。 2、人員要求：物業(yè)經(jīng)理：男女不限，具有大專（含）以上文化程度，有從事本崗位 3年以上工作經(jīng)驗；虛心接受業(yè)主的監(jiān)督、建議、評價，并對工作進(jìn)行有效的改進(jìn)；有較強(qiáng)的管理和溝通能力。（需提供如簡歷、身份證復(fù)印件、畢業(yè)證掃描件或復(fù)印件均需附投標(biāo)文件中。）會議服務(wù)員：女性，身高 1.65 米以上；政審合格，形體無明顯缺陷，外貌端正，身體健康，體檢合格（會議服務(wù)人員應(yīng)具有健康證）。洗衣工：女性，責(zé)任心強(qiáng)，掌握熨燙基本常識。打字復(fù)印員：女性，責(zé)任心強(qiáng)，熟練掌握打字復(fù)印技能及常識。 3、職責(zé)范圍：（1）負(fù)責(zé)與業(yè)主溝通及日常項目工作安排、管理、培訓(xùn)及日常內(nèi)部品質(zhì)監(jiān)督審核管理工作；（2）負(fù)責(zé)內(nèi)部會議接待服務(wù)及各種活動的禮儀保障工作；（3）負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)同志工服的清洗及熨燙工作；（4）負(fù)責(zé)當(dāng)事人訴訟材料的打字復(fù)印工作。 4、管理標(biāo)準(zhǔn)：（1）維護(hù)業(yè)主利益和形象，遵守甲方各項規(guī)章制度。（2）物業(yè)管理員統(tǒng)一著裝，佩帶明顯標(biāo)志，工作規(guī)范，文明服務(wù)，嚴(yán)格考勤。（3）業(yè)主對物業(yè)管理滿意率達(dá)到 95%以上。（4）會務(wù)服務(wù)滿意率為 98%。（5）熨燙后外觀平整、干凈。（6）打字復(fù)印及時高效。（二）環(huán)境衛(wèi)生的清掃、保潔工作（26 人） 1、人數(shù)：保潔班長 1 人、保潔員 25人。 2、人員要求：女性，責(zé)任心強(qiáng)，掌握保潔基本常識（保潔人員應(yīng)具有健康證）。 3、職責(zé)范圍：（1）負(fù)責(zé)日間辦公樓內(nèi)****辦公室及會議室的衛(wèi)生清掃工作。（3）負(fù)責(zé)大小法庭的衛(wèi)生清掃工作。（4）負(fù)責(zé)地下停車場的衛(wèi)生清掃工作。 4、管理標(biāo)準(zhǔn)：（1）保潔設(shè)施完備，并定期對地面、衛(wèi)生潔具等部位進(jìn)行養(yǎng)護(hù)無污漬。（2）所有區(qū)域衛(wèi)生保潔實行標(biāo)準(zhǔn)化清潔，有專人監(jiān)督檢查。（3）無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象。（4）服務(wù)文明、規(guī)范、準(zhǔn)時。（三）食堂伙食供應(yīng)工作（19 人） 1、人數(shù)：19 人。其中：食堂主管 1 人，廚師 3 人，面點師 3 人，水案 3 人，洗消6人，餐廳服務(wù)員 3 人。 2、人員要求:食堂主管：男女不限，具有 3 年餐飲管理經(jīng)驗。廚師聘用標(biāo)準(zhǔn)：男性，持有中級及以上廚師證，有相關(guān)工作經(jīng)驗。面點師聘用標(biāo)準(zhǔn)：男女不限，持有中級及以上面點證書，能制作各種面點，有相關(guān)工作經(jīng)驗。洗消、水案、餐廳服務(wù)員：女性，具有1年以上工作經(jīng)驗。（食堂人員必須全部具**法院組織加班，周一至周五加班保證晚餐，周六、日加班保證早、午餐供應(yīng)工作（預(yù)計年加班周期5個月，采購人按勞動法規(guī)定支付加班費）。 4、管理標(biāo)準(zhǔn)：（1）對廚房、餐廳均有嚴(yán)格的衛(wèi)生管理制度和食品安全保障制度。（2）廚具、餐具均符合國家相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，確保絕不發(fā)生因食品、衛(wèi)生等導(dǎo)致用餐人員身體不良反映事件。（3）餐飲服務(wù)人員具有健康證，按規(guī)定做好每年的體檢。（4）廚師、面點師等崗位人員具有相應(yīng)的資格證書。（5）每季做好服務(wù)質(zhì)量滿意度測評，及時調(diào)整服務(wù)方案，不斷提高管理服務(wù)水平。（6）指標(biāo)要求：衛(wèi)生質(zhì)量合格率 100％，工作人員擁有健康證和年體檢率 100％，測評滿意率 90％以上。（四）綜合維修服務(wù)（2 人） 1、人數(shù)：2 人。電氣維修工 1 人、綜合**************法院辦公家具、門、窗等設(shè)施的日常維護(hù)、檢修工作。 4、管理標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方對電力維修服務(wù)滿意率達(dá)到 95%以上。（2）報修處理及時率 100%（其中：中、小問題 24 小時內(nèi)解決，急修：2 小時內(nèi)解決）。（3）日常維保計劃實施率 100%。（五）、各崗位的年齡要求：（1）物業(yè)經(jīng)理：男性年齡在55周歲以下，女性年齡在45周歲以下。（2）會議服務(wù)員兼內(nèi)勤：45周歲以下。（3）打字復(fù)印員：45周歲以下。（4）食堂主管：男性年齡在55周歲以下，女****法院提供綠植，費用約3萬元/年。該費用為年度實際發(fā)生費用，投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)報價中體現(xiàn)。
★技術(shù)文件、資料的要求	一、嚴(yán)格審核錄用物業(yè)項目的勞務(wù)人員，保證特殊崗位從業(yè)人員具有法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)章所要求的資質(zhì)、等級、健康狀況等證書。（所需證件復(fù)印件或掃描件附招標(biāo)文件中）二、要求有完善的物業(yè)管理服務(wù)資料，保存完好。三、建立規(guī)范的勞動合同
★其它	一、中標(biāo)單位簽訂合同后，物業(yè)全部人員12小時之內(nèi)到位，要求雙方合同正式簽訂后在規(guī)定時間進(jìn)場，全面完成對保潔衛(wèi)生、設(shè)備運行、設(shè)備維護(hù)的交接工作。保證設(shè)備運轉(zhuǎn)和各項工作不中斷。二、人員管理嚴(yán)格，管理服務(wù)到位，保證物業(yè)人員的穩(wěn)定，不經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)不得隨意更換。招聘的人員必須政治可靠，家庭住址詳細(xì)，個人資料齊全，留有備案。三、專業(yè)技術(shù)人員持證上崗。四、中標(biāo)單位必須保障工作人員的人身安全，采購單位不承擔(dān)其責(zé)任。五、合同履行期間因物業(yè)造成損失的，業(yè)主有權(quán)立即終止合同，并要求物業(yè)公司賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。六、采購單位依據(jù)物業(yè)公司在投標(biāo)文件中的服務(wù)方案每半年對物業(yè)公司進(jìn)行一次全方面的考核評定，物業(yè)公司未能全面履行服務(wù)方案承諾，造成業(yè)主對服務(wù)不滿意，業(yè)主有權(quán)依據(jù)考核標(biāo)準(zhǔn)終止合同。七、在工作過程中因工作失職造成物品丟失、損壞，全部照價賠償。八、中標(biāo)人中標(biāo)后如國家調(diào)整最低工資標(biāo)準(zhǔn)，甲方不予調(diào)整物業(yè)費金額。因工作需要，甲方要求崗位人員減少，按實際減少人數(shù)計算，減少物業(yè)費。九、費用范圍：投標(biāo)人的投標(biāo)報價為含稅價（人民幣），包括員工工資及社會“五險”、工會經(jīng)費、醫(yī)療大額、殘疾人保證金、意外險、服裝費、餐費、保潔物料費、保潔設(shè)備、管理費、稅金等所有費用。（投標(biāo)報價中“社會五險”一律按照項目所需人員全員繳納計算報價；）十、中標(biāo)單位必須保證所派全部人員工資達(dá)到沈陽市政府最低工資標(biāo)準(zhǔn)。法定節(jié)假日及加班等費用按勞動法規(guī)定執(zhí)行。十一、本項目不得轉(zhuǎn)包。

合同履行期限：中標(biāo)后2年，合同1年一簽。需落實的政府采購政策內(nèi)容：《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》《財政部、司法部關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知》《關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知》《財政部工業(yè)和信息化部關(guān)于貫徹落實<國務(wù)院辦公廳關(guān)于在政府采購中實施本國產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)政策的通知>的意見》以及《關(guān)于運用政府采購政策支持脫貧攻堅的通知》等相關(guān)政策。本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：否 二、供應(yīng)商的資格要求 1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。 2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：專門面向中小企業(yè)采購,投標(biāo)人應(yīng)為中小微企業(yè)、監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位； 3.本項目的特定資格要求：無 三、政府采購供應(yīng)商入庫須知 參加遼寧省政府采購活動的供應(yīng)商未進(jìn)入遼寧省政府采購供應(yīng)商庫的，請詳閱遼寧政府采購網(wǎng) “首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應(yīng)商入庫”的相關(guān)規(guī)定，及時辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼和聯(lián)系人等簡要信息，由系統(tǒng)自動開通賬號后，即可參與政府采購活動。具體規(guī)定詳見《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化遼寧省政府采購供應(yīng)商入庫程序的通知》（遼財采函〔2020〕198號）。 四、獲取招標(biāo)文件 時間：2026年03月18日00時00分至2026年03月26日00時00分（北京時間，法定節(jié)假日除外）地點：線上獲取方式：線上售價：免費 五、提交投標(biāo)文件截止時間、開標(biāo)時間和地點 2026年04月08日 09時30分（北京時間）地點：沈陽市沈河區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)保障中心開標(biāo)室（沈陽市沈河區(qū)萬柳塘路111號，4號樓1樓） 六、公告期限 自本公告發(fā)布之日起5個工作日。 七、質(zhì)疑與投訴 供應(yīng)商認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，向采購代理機(jī)構(gòu)或采購人提出質(zhì)疑。 1、接收質(zhì)疑函方式：線上或書面紙質(zhì)質(zhì)疑函 2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式：應(yīng)符合《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購網(wǎng)。質(zhì)疑供應(yīng)商對采購人、采購代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意，或者采購人、采購代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后15個工作日內(nèi)向本級財政部門提起投訴。 八、其他補(bǔ)充事宜 1、投標(biāo)人除在電子評審系統(tǒng)上傳投標(biāo)（響應(yīng)）文件外，應(yīng)在遞交投標(biāo)（響應(yīng)）文件截止時間前提交按采購文件規(guī)定的備份文件，******，未發(fā)送成功視為投標(biāo)（響應(yīng)）無效。并承諾備份文件與電子評審系統(tǒng)中上傳的投標(biāo)（響應(yīng)）文件內(nèi)容、格式一致，備系統(tǒng)突發(fā)故障使用。投標(biāo)人僅提交備份文件的，投標(biāo)（響應(yīng)）無效。電子投標(biāo)（響應(yīng)）文件及報價須在開標(biāo)截止時間前及時上傳和提交。詳見遼寧政府采購網(wǎng)《關(guān)于完善政府采購電子評審業(yè)務(wù)流程等有關(guān)事項的通知》遼財采函[2021]363號。郵件接收聯(lián)系電話：執(zhí)行科，******916。 2、啟用備份文件應(yīng)由采購人、采購代理機(jī)構(gòu)和相關(guān)投標(biāo)人共同簽字確認(rèn)，投標(biāo)人未到場的，通過視頻方式進(jìn)行確認(rèn)。系統(tǒng)恢復(fù)后采購人或采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時將備份文件上傳至電子評審系統(tǒng)，并將存儲備份文件與采購檔案一并存檔。投標(biāo)人上傳的投標(biāo)（響應(yīng)）文件正常解密的且采購活動正常進(jìn)行的，備份文件自動失效。 3、關(guān)于解密：開標(biāo)截止時間后，投標(biāo)人應(yīng)在30分鐘內(nèi)完成解密（投標(biāo)人須自行準(zhǔn)備電子設(shè)備或遠(yuǎn)程操作處理）。 4、投標(biāo)人通過遼寧政府采購網(wǎng)在線下載獲取文件及投標(biāo)報名后，******，郵件應(yīng)包含以下內(nèi)容：注明所投項目名稱、項目編號、包號、投標(biāo)人名稱、聯(lián)系人及電話。郵件接收聯(lián)系電話：執(zhí)行科，******916。 5.投標(biāo)人在電子評審活動中出現(xiàn)以下情形的，應(yīng)按如下規(guī)定進(jìn)行處理：（1）因投標(biāo)人原因造成投標(biāo)文件未解密的；（2）因投標(biāo)人自用設(shè)備原因造成的未在規(guī)定時間內(nèi)解密、上傳文件或投標(biāo)（響應(yīng)）報價等問題影響電子評審的；（3）因投標(biāo)人原因未對文件校驗造成信息缺失、文件內(nèi)容或格式不正確以及備份文件不符合要求等問題影響評審的。出現(xiàn)前款（1）（2）情形的，視為放棄投標(biāo)（響應(yīng)）；出現(xiàn)前款（3）情形的，由投標(biāo)人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 6.參與本項目的投標(biāo)人須自行辦理好CA鎖，具體操作流程請詳閱遼寧政府采購網(wǎng)“首頁-辦事指南”中公布的“遼寧政府采購網(wǎng)關(guān)于辦理CA數(shù)字證書的操作手冊”和“遼寧政府采購網(wǎng)新版系統(tǒng)投標(biāo)人操作手冊”，具體規(guī)定詳見《關(guān)于啟用政府采購數(shù)字認(rèn)證和電子招投標(biāo)業(yè)務(wù)有關(guān)事宜的通知》（遼財采〔2020〕298號）及相關(guān)通知，請按照相關(guān)規(guī)定，及時辦理相關(guān)手續(xù)，因未辦理相關(guān)手續(xù)造成的所有后果，由投標(biāo)人自行承擔(dān)。 九、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系 1.采購人信息名??稱： ******法院地??址：沈陽市沈河區(qū)市府大路411號聯(lián)系方式：****** 2.采購代理機(jī)構(gòu)信息：名??稱：沈陽市沈河區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)保障中心地??址：沈陽市沈河區(qū)萬柳塘路111號聯(lián)系方式：****** 郵箱地址：無開戶行：******銀行沈陽市濱河支行賬戶名稱：沈陽市沈河區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)保障中心賬號：************861 3.項目聯(lián)系方式項目聯(lián)系人：沈陽市沈河區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)保障中心電??話：******

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法院物業(yè)四次3.17.doc

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