******有限公司
馬頭山3號地塊前期物業(yè)服務(wù)及案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)招標公告
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******有限公司（以下稱(chēng)“招標代理機構”）受招標人的委托，根據《黑龍江省國資委出資企業(yè)陽(yáng)光采購監督指導意見(jiàn)》(黑國資產(chǎn)(2019)156 號)《電子采購交易規范非招標方式》(GB/T43711-2024)《************有限公司陽(yáng)光采購管理辦法（試行）》（黑建投發(fā)〔2024〕145 號）的有關(guān)規定，對“馬頭山3號地塊前期物業(yè)服務(wù)及案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)”進(jìn)行公開(kāi)招標，項目資金為企業(yè)自有資金，項目資金已落實(shí)，已具備采購條件，歡迎具備條件的潛在供應商前來(lái)參與。公告內容如下：
一、項目概況
1.******有限公司
2.項目名稱(chēng)：馬頭山3號地塊前期物業(yè)服務(wù)及案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)
3.項目編號：LS-2#-營(yíng)銷(xiāo)-2025-017
4.1招標采購內容：
1）馬頭山3號地塊前期物業(yè)服務(wù)及案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內容包括但不限于：
①馬頭山3號地塊前期物業(yè)服務(wù)：對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行養護、管理，維護物業(yè)管理區域內的環(huán)境衛生和相關(guān)秩序的工作等；
②案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)：半山云?。ㄊ蹣翘帲┡神v工作人員，負責現場(chǎng)保安、客服的服務(wù)工作等；
上述具體服務(wù)內容詳見(jiàn)清單：
序號 | 清單名稱(chēng) | 規格型號 | 單位 | 限價(jià)單價(jià) | 數量 | 限價(jià)總價(jià) |
1 | 現場(chǎng)負責人 | 售樓處*1人*24個(gè)月，40周歲以下，全日制大專(zhuān)及以上，女163cm/男175cm以上 | 人 | 15714.765 | 24.000 | 377154.360 |
2 | 禮賓人員 | 3#地塊*1人*24個(gè)月，35周歲以下，初中及以上，男175cm以上 | 人 | 10027.600 | 24.000 | 240662.400 |
3 | 保潔人員 | 3#地塊*0人*24個(gè)月，女，55周歲以?xún)?/span> | 人 | 5247.000 | 0.000 | 0.000 |
4 | 客服人員 | 3#地塊*1人*24個(gè)月，40周歲以下，高中/中專(zhuān)及以上，女163cm以上 | 人 | 10027.600 | 24.000 | 240662.400 |
5 | 禮賓人員 | 售樓處*3人*24個(gè)月，35周歲以下，初中及以上，男175cm以上 | 人 | 10027.600 | 72.000 | 721987.200 |
6 | 保潔人員 | 售樓處*3人*24個(gè)月，女，55周歲以?xún)?/span> | 人 | 5247.000 | 72.000 | 377784.000 |
7 | 客服人員 | 售樓處*2人*24個(gè)月，40周歲以下，高中/中專(zhuān)及以上，女163cm以上 | 人 | 10027.600 | 48.000 | 481324.800 |
8 | 垃圾清運 | 售樓處*24個(gè)月 | 次 | 932.800 | 24.000 | 22387.200 |
9 | 物業(yè)管理服務(wù) | 多層*3242.3m2*24個(gè)月 | m2 | 1.950 | 77815.200 | 151739.640 |
10 | 公共能耗 | 多層*3242.3m2*24個(gè)月 | m2 | 0.300 | 77815.200 | 23344.560 |
11 | 物業(yè)管理服務(wù) | 排屋*9449.68m2*24個(gè)月 | m2 | 3.600 | 226792.320 | 816452.352 |
12 | 公共能耗 | 排屋*9449.68m2*24個(gè)月 | m2 | 0.300 | 226792.320 | 68037.696 |
13 | 物業(yè)管理服務(wù) | 疊墅*5627.69m2*24個(gè)月 | m2 | 3.600 | 135064.560 | 486232.416 |
14 | 公共能耗 | 疊墅*5627.69m2*24個(gè)月 | m2 | 0.300 | 135064.560 | 40519.368 |
15 | 物業(yè)管理服務(wù) | 商業(yè)*45.71m2*24個(gè)月 | m2 | 2.000 | 1097.040 | 2194.080 |
16 | 公共能耗 | 商業(yè)*45.71m2*24個(gè)月 | m2 | 0.300 | 1097.040 | 329.112 |
17 | 物業(yè)管理服務(wù) | 車(chē)位*191個(gè)*24個(gè)月 | m2 | 50.000 | 4584.000 | 229200.000 |
18 | 園區服務(wù)： 1、智慧園區服務(wù) | 1.1、全國服務(wù)熱線(xiàn)：平臺24小時(shí)接受業(yè)主來(lái)電 | 月 | 55000.000 | 24.000 | ******.000 |
4.預算限價(jià)（兩年）：不超過(guò)人民幣560萬(wàn)元
5.工期：730天（2年）
6.項目地址：******街道（鄉、鎮）馬頭山3號地塊
7.支付方式：
①物業(yè)管理區域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制：
業(yè)主（非業(yè)主使用人）按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積（尚未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的，按照測繪機構的實(shí)測面積；尚未進(jìn)行實(shí)測的，按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的面積；沒(méi)有房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，按照建設工程規劃許可證上載明的面積）向乙方支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或虧損均由乙方享有或承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。
已竣工但未出售或已出售但未交付使用的物業(yè)，由甲方全額支付物業(yè)服務(wù)費、車(chē)庫（位）物業(yè)服務(wù)費、公共能耗費等費用；物業(yè)交付使用后，業(yè)主簽署商品房交接單次月起，發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費、車(chē)庫（位）物業(yè)服務(wù)費、公共能耗費等費用由業(yè)主承擔。
②售樓處管理人員月費每月支付一次，乙方應在每月度完成后次月的10日前開(kāi)具稅務(wù)發(fā)票（專(zhuān)票），甲方應在收到乙方提供的有效增值稅專(zhuān)用發(fā)票后7個(gè)工作日內完成審核，并于7個(gè)工作日內支付當月費用。
③園區服務(wù)費每月支付一次，乙方應在每月度完成后次月的3日前開(kāi)具稅務(wù)發(fā)票（專(zhuān)票），由甲方在每月的10日前支付給乙方。
8.招標方式：公開(kāi)招標
9.最高投標限價(jià)：560萬(wàn)元
10.本次招標為保證公平、公正，現統一報價(jià)標準，所有意向供應商均需按照價(jià)格(6%增值稅專(zhuān)用發(fā)票)進(jìn)行報價(jià)。
二、意向供應商資格要求
1、具有獨立法人資格，有獨立承擔民事責任的能力；
******消防員證（2本及以上），電梯安全管理證（A4），并提供社保證明；
3、投標人或項目負責人被認定近兩年內有嚴重不良行為的，或項目負責人是公務(wù)員或事業(yè)單位（投標人是事業(yè)單位的除外）工作人員的，謝絕參加該項目投標；
4、本項目不接受聯(lián)合體投標。
三、招標文件的獲取
1.凡有意參加投標的潛在供應商，請于2025年12月20日08時(shí)00分至2025年12月24日17時(shí)00分（北京時(shí)間）。登錄“睿采網(wǎng)”，進(jìn)入睿采網(wǎng)智慧采購平臺（******/）在線(xiàn)報名，如未在睿采網(wǎng)智慧采購平臺上注冊過(guò)的潛在投標人需要先注冊并通過(guò)平臺審核，審核通過(guò)后登錄平臺在“可報名項目”中可找到本項目并完成在線(xiàn)報名。已審核入駐的供應商報名時(shí)需提交以下資格審核資料，如未按要求提交，報名將不予審核通過(guò)。
2.投標人可以按照本招標公告要求，根據企業(yè)資質(zhì)購取本項目招標文件。為保證招標投標工作的順利實(shí)施，投標人在購取招標文件時(shí)應向招標人提供滿(mǎn)足上述資格要求、與原件相符、加蓋投標人公章和法人或授權委托人簽字的相關(guān)資格證明材料復印件（提供原件備查），同時(shí)對所提供材料的真實(shí)性、完整性、準確性和合法性負全責。
3.投標保證金：本項目不收取。
四、投標人投標文件評審
1.投標文件遞交截止時(shí)間：2026年1月8日17時(shí)00分（北京時(shí)間）。
2.投標文件評審時(shí)間及地點(diǎn)：2026年1月8日17時(shí)******有限公司12樓1205室
3.遞交投標文件方式：投標人應于投標文件遞交截止時(shí)間2026年1月6日17時(shí)00分（北京時(shí)間）前將文件上傳至睿采網(wǎng)智慧采購平臺（******/），并完成平臺所有流程。同時(shí)將密封完好的投標文件遞交至投標文件評審地點(diǎn)：******有限公司12樓1205室。逾期送達的、未送達指定地點(diǎn)的或未按照招標文件要求密封的投標文件，招標代理機構將予以拒收。
4.開(kāi)標時(shí)間：2026年1月9日9時(shí)00分；
5.線(xiàn)下投標文件遞交要求：
1）商務(wù)資信標投標文件：紙質(zhì)文本一套正本四套副本；
五、踏勘現場(chǎng)和答疑安排
1.招標人不統一組織踏勘現場(chǎng)，由潛在投標人自行前往踏勘。
2.投標人提問(wèn)、質(zhì)疑以及招標人對招標文件的澄清均通過(guò)郵件或書(shū)面形式進(jìn)行。
六、發(fā)布公告的媒介
本次招標公告在中國招標投標公共服務(wù)平臺（******/）、浙江政府采購網(wǎng)（******/）、睿采網(wǎng)（******/）發(fā)布。
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七、本次采購收取中標服務(wù)費，中標供應商需在收到采購人通知中標后，在合同簽訂前將中標服務(wù)費電匯至平臺賬戶(hù)：
賬戶(hù)名稱(chēng)******有限公司
******銀行******銀行哈爾濱開(kāi)發(fā)區支行
銀行賬號:4519 0798 9010 000
注：1.對公賬號匯款需備注:招采編號（系統內的方案編號）（CG-******-18827 )
2.非公對公匯款需備注:企業(yè)名稱(chēng) 招標編號（系統內的方案編號）（*****公司CG-******-18827)
收費標準：
單筆采購中標額 | 中標服務(wù)費收取標準 |
50萬(wàn)元以下 | 按200元/次收取 |
50萬(wàn)元（含）至100萬(wàn)元 | 按500元/次收取 |
100萬(wàn)元（含）至500萬(wàn)元 | 按2000元/次收取 |
500萬(wàn)元（含）以上 | 按本次中標金額的0.1%收取 |
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13.聯(lián)系方式
******有限公司
地址：麗水市好溪路麗灣半島銷(xiāo)售展示中心
聯(lián)系人：孫經(jīng)理
電話(huà)：******
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******有限公司
地址：麗水市萬(wàn)豐北路72號金貿大廈12樓
聯(lián)系人：潘麗芳、蔡勇
電話(huà)：******
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存異監督管理人及聯(lián)系方式：鄭先生?******
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