? ?2026年江門電信臺山市臺城陳宜禧路13號2棟（營業(yè)大樓）部分房屋及部分土地的出租項目（項目編號：ZJZB-2026-12785），采購人為******有限公司江門分公司，采購代理機構(gòu)為******有限公司。項目資金已落實，具備采購條件，現(xiàn)進行公開談判，特邀請有意向的且具有提供標的物能力的潛在供應(yīng)商（以下簡稱供應(yīng)商）參加談判。

1.? 項目概況與采購內(nèi)容

1.1? 項目概況：臺山市臺城陳宜禧路13號2棟（營業(yè)大樓）部分房屋及部分土地的出租項目，房屋面積2785.23平方米，用途為公用設(shè)施，使用權(quán)類型自建房，土地面積5577.8平方米，用途為公共基礎(chǔ)設(shè)施用地，使用權(quán)類型出讓。

1.2?采購內(nèi)容及分包（標包）劃分情況

本項目將按照最新的《中國電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》執(zhí)行供應(yīng)商不良行為處理結(jié)果，請重點關(guān)注處理結(jié)果適用的供應(yīng)商主體、被處理產(chǎn)品、處理范圍、禁限期、處理措施等關(guān)鍵內(nèi)容，請務(wù)必登錄中國電信陽光采購網(wǎng)（******）查閱《中國電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》。

1.3本項目設(shè)置承租限價不得低于42200.00元/月（含稅），租金遞增方式為合同履約日期起每三年遞增5%，供應(yīng)商報價低于最低限價的，其應(yīng)答將被否決。

談判過程中，談判文件發(fā)生實質(zhì)性改變的，最高限價以談判小組最終確認的為準。

T條款：（1）承租人在報價前須清楚本物業(yè)的地理位置、面積、建筑物、構(gòu)筑物等，承租人可聯(lián)系出租人進行現(xiàn)場勘察，如承租人不參與現(xiàn)場勘察，視為清楚本物業(yè)情況。

（2）本物業(yè)出租免租期為合同履約日期起3個月，租金自合同簽訂之日起3個月后開始繳租。繳租方式為一月一繳，合同簽訂前需繳納按成交價2個月的房屋押金。房屋用途為：商業(yè)，機房.

（3）承租方根據(jù)使用需求在不改變主體結(jié)構(gòu)情況下對物業(yè)進行改造和修繕，其裝修改造和修繕費用由承租方負責；

（4******消防、保安（防火、防盜）及安全生產(chǎn)經(jīng)營等事項產(chǎn)生的有關(guān)責任、費用由承租方自行負責并承擔責任。

（5）大樓配置的電梯使用保養(yǎng)及維保、保險由承租方負責；租賃期間電梯安全責任由承租方負責；

（6******消防系******消防系統(tǒng)設(shè)備在保證正常運行下移交出租方管理。

（7）臨建水池屬無證臨時建筑，出租方因歷史遺留原因?qū)е潞贤瑯说拇嬖跓o產(chǎn)權(quán)證的情況，承租方租賃該物業(yè)，若因產(chǎn)權(quán)證照或政府部門要求原因?qū)е潞贤y以履行的，雙方互不承擔違約責任。

（8）大樓門前通道屬面積分攤部分，分攤面積為400m2 80m2=480m2，按雙方各占50%進行分攤，分攤部分用途為公共通道，分攤部分用途如有變化需告知出租方，雙方確認并進行補充協(xié)議作相關(guān)修改。

（9）本出租方案，承租方租賃樓頂電梯機房需經(jīng)出租方3、4樓樓梯，出租方到3、4樓需經(jīng)承租方1、2樓樓梯，1-4樓樓梯面積屬于公共通道用途，按雙方各占50%進行分攤。

（10）大樓配置供電負荷四層樓共200千瓦，如超出負荷需擴容申請，相關(guān)流程及費用均由承租方負責。

（11******消防等相關(guān)驗收流程。

（12）承租人承租后房屋信息化網(wǎng)絡(luò)接入及通信業(yè)務(wù)均由中國電信獨家進入。

2.? 供應(yīng)商資格要求

2.1?供應(yīng)商基本資格要求

2.1.1.??供應(yīng)商應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)法律上和財******銀行資信和商業(yè)信譽。法人下屬不具備法人資格的分支機構(gòu)參與應(yīng)答的，應(yīng)提供所屬法人針對本項目或覆蓋本項目的經(jīng)營事項的有效授權(quán)。

2.2?供應(yīng)商不得存在的情形

2.2.1供應(yīng)商不得存在下列情形之一

（1）為采購人不具有獨立法人資格的附屬機構(gòu)（單位）；

（2） 被依法暫?；蛉∠稑?span lang="EN-US">/應(yīng)答資格的；

（3） 被責令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照；

（4） 進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（5） 在最近三年內(nèi)（自2023年3月1日起）被相關(guān)行業(yè)主管部門或司法機關(guān)認定有騙取中標/中選、嚴重違約、重大工程質(zhì)量或者安全問題的；

（6）在最近五年內(nèi)（自2021年3月1日起）被判處單位行賄罪，且行賄行為與采購活動相關(guān)的（以“中國裁判文書網(wǎng)”的生效判決為準）；

（7）在最近五年內(nèi)（自2021年3月1日起）被判處合同詐騙罪的（以“中國裁判文書網(wǎng)”的生效判決為準）；

（8）******法院在“信用中國”網(wǎng)站（******）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單，已執(zhí)行完畢或不再執(zhí)行的除外；

（9）******商行政管理機關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法失信企業(yè)名單，在最近三年內(nèi)（自2023年3月1日起）在經(jīng)營活動中存在重大違法記錄（以“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”和“信用中國”公布的為準，重大違法指供應(yīng)商因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款《較大數(shù)額罰款是指對法人或者其他組織處以 200 萬元以上罰款》等行政處罰）；

（10）違反采購人公司規(guī)定納入特殊供應(yīng)商（D類）的，或違反采購人公司規(guī)定納入特殊供應(yīng)商（D類）的公司與供應(yīng)商存在控股關(guān)系（即上述公司或上述公司的控股股東/投資人在供應(yīng)商的持股比例達到50%及以上）的；

（11）為本談判項目提供過設(shè)計、編制技術(shù)規(guī)范和其他文件的咨詢服務(wù)；

（12）為本工程項目的相關(guān)監(jiān)理人，或者與本工程項目的相關(guān)監(jiān)理人存在隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系；

（13）為本談判項目的代建人；

（14）為本談判項目的采購代理機構(gòu)；

（15）與本談判項目的監(jiān)理人或代建人或采購代理機構(gòu)同為一個法定代表人；

（16）與本談判項目的監(jiān)理人或代建人或采購代理機構(gòu)存在控股或參股關(guān)系；

（17）中國電信在職員工違規(guī)擔任供應(yīng)商法定代表人并參與采購活動的；

（18）******有限公司/******有限公司中層及以上管理人員違反有關(guān)領(lǐng)導人員配偶、子女及其配偶經(jīng)商辦企業(yè)行為管理規(guī)定，其配偶、子女及其配偶經(jīng)商辦企業(yè)參與采購活動的；

（19）中國電信領(lǐng)導人員離職或退休后三年內(nèi)違反《國有企業(yè)領(lǐng)導人員廉潔從業(yè)若干規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定任職、投資入股的私營企業(yè)、外資企業(yè)和中介機構(gòu)，參與其原任職單位采購活動的；

（20）其他按照中國電信供應(yīng)商不良行為處理結(jié)果及《中國電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》的結(jié)果執(zhí)行規(guī)則，應(yīng)對供應(yīng)商及其響應(yīng)產(chǎn)品在本項目中執(zhí)行禁止采購處理措施的；[如涉及聯(lián)合采購，請同時明確其他聯(lián)合采購方的不良行為處理結(jié)果及相關(guān)規(guī)則]；】

（21）法律法規(guī)、談判文件限定的其他情形。

備注：供應(yīng)商是代理商的，本條所指的供應(yīng)商也包括其所代理的制造商；聯(lián)合體應(yīng)答的，聯(lián)合體成員均不得存在上述任一情形。

2.2.2單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加同一分包（標包）或者未劃分分包（標包）的同一項目應(yīng)答。

2.3?本項目不接受聯(lián)合體應(yīng)答。

2.4?法律法規(guī)規(guī)定的其他要求。

3.? 談判文件獲取

3.1? 獲取時間：2026年3月20日00時00分至2026年3月26日23時59分。

3.2? 獲取地點：“鏈捷招”中國通服招標系統(tǒng)（zb.chinaccsscm.cn）。。

3.3?獲取方式：凡有意參與談判的潛在供應(yīng)商，請按以下步驟順序進行操作，獲取談判文件：請按以下步驟順序通過“鏈捷招”中國通服招標系統(tǒng)（zjzb.chinaccsscm.cn）完成本項目詢價文件的購買及下載。

（1）注冊：輸入網(wǎng)址“鏈捷招”中國通服招標系統(tǒng)（zjzb.chinaccsscm.cn），點擊 用戶注冊 （注冊步驟詳見門戶網(wǎng)站注冊指引.（已注冊的潛在供應(yīng)商，無須進行此操作。）

（2）購買：注冊成功后登錄平臺，點擊我要報名 ，檢索本項目并點擊標書購買。

（3）支付：支付方式二選一，①網(wǎng)上支付（微信/支付寶掃碼）、②子賬號支付（須上傳匯款憑證）。

（4）疑問反饋：具體操作若有疑問，可致鏈捷招客服熱線：******。服務(wù)時間8:30-17:30（工作日）

（5）免責聲明：“鏈捷招”中國通服招標系統(tǒng)（zjzb.chinaccsscm.cn）為本項目購買的唯一渠道，其他平臺的購買均屬無效。

4.? 應(yīng)答文件的遞交

4.1?應(yīng)答文件遞交截止時間（即應(yīng)答截止時間）：2026年3月30日9時30分。

4.2?應(yīng)答文件遞交地點：廣東省江門市蓬江區(qū)環(huán)市一路2號24樓會議室

4.3?第一輪談判時間：2026年3月30日10時00分。

4.4?第一輪談判地點：廣東省江門市蓬江區(qū)環(huán)市一路2號24樓會議室.。

4.5?最終報價時間：在談判結(jié)束后。

4.6?最終談判地點：邀請能滿足采購文件實質(zhì)性要求的所有供應(yīng)商參加，通過中國電信電子采購系統(tǒng)唱價。

4.7?出現(xiàn)以下情形時，不予接收應(yīng)答文件：

4.7.1?? 逾期送達或者未送達指定地點的；

4.7.2?? 未按照本談判公告要求獲得本項目談判文件的；

4.7.3?? 談判文件規(guī)定的其他情形。

5.? 供應(yīng)商注冊

5.4供應(yīng)商須在獲取采購文件后5日內(nèi)，通過中國電信陽光采購網(wǎng)（******）完成供應(yīng)商注冊。

6.? 發(fā)布公告的媒介

本談判公告僅在中國電信陽光采購網(wǎng)（******）上發(fā)布，其他媒介轉(zhuǎn)載無效。

7.? 聯(lián)系及異議接收方式

7.1聯(lián)系方式

采 購 人：******有限公司江門分公司

地?? 址：廣東省江門市蓬江區(qū)環(huán)市一路2號

郵?? 編：529000

聯(lián)系人：黃先生

電?? 話：******

電子郵件：******

網(wǎng)?? 址：******

采購代理機構(gòu)：******有限公司

地址：廣東省廣州市越秀區(qū)較場西路21號

郵?? 編：510055??

聯(lián)系人：李劍花

電?? 話：******

電子郵件：lijianhua.gyl@@chinaccs.cn

網(wǎng)?? 址：******

獲取購買標書費發(fā)票聯(lián)系人：陳嘉怡

電話：******

開 戶 名：******有限公司

******銀行：******銀行廣州花園支行

賬?? 號：************588

7.2異議接收方式

登錄中國電信陽光采購網(wǎng)（******）后，通過“招投標-采購異議-提出異議”模塊提出。

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采購人：******有限公司江門分公司（蓋章）

【采購代理機構(gòu)：******有限公司 （蓋章）】

2026年3月19日

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