招標公告

1. 招標條件

本招標項目中國武夷山森林康養小鎮核心區建設項目（建設運營(yíng)一體化）已由******改革局以閩發(fā)改備[2025]H030275批準建設，項目業(yè)主為******有限公司，建設資金來(lái)源多渠道籌措，招標人為南平武******有限公司，委托的招標代理機構為******有限公司。本項目已完成可行性研究報告及批復，項目投資估算或投資概算金額597772.12萬(wàn)元，現對該項目的工程總承包進(jìn)行公開(kāi)招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1 項目建設地點(diǎn)：南平市；

2.2 項目建設規模：******居調養灣、健康醫養谷、山水修養嶺?？傆玫孛娣e******.2平方米（約1770畝），總建筑面積755256.97平方米，其中地上建筑面積637116.97平方米，地下建筑面積118140平方米。各區具體建設內容如下：

（1）******居調養灣用地************居調養灣。含康養公寓（含南平市武夷新區綜******服務(wù)中心（含南平市興田景區文旅融合發(fā)展基礎設施等）、溫泉體育公園（含南平市戶(hù)外運動(dòng)公共服務(wù)設施等）、森林調養（度假）、山景調養（度假）、溫泉調養（度假）、禪韻調養（度假）、草坪療養（留白用地）等，總建筑面積約為265824.27平方米。

（2）健康醫養谷用地************醫院興田分院等）、特色醫護療愈合院、中醫療養街區、中醫藥深度體驗區、商業(yè)休閑街區、小微企業(yè)休閑區、森林療愈中心、運動(dòng)康復公園等，總建筑面積約為207138.01平方米。

（3）山水休養嶺用地44.29公頃（約664畝），針對培訓休養人群，******服務(wù)中心、會(huì )議及宴會(huì )中心、交通集散中心、運動(dòng)中心、企業(yè)定制式研學(xué)基地、團體休養公寓及酒店等，總建筑面積約為282294.69平方米。

項目投資規模：建設項目總投資597772.12萬(wàn)元，建安工程費用432961.67萬(wàn)元，工程建設其他費用22789.09萬(wàn)元，基本預備費22787.54萬(wàn)元，土地成本47549.6萬(wàn)元，管理費用15170.01萬(wàn)元，財務(wù)成本16755.99萬(wàn)元，建設期利息39758.22萬(wàn)元。

2.3 招標范圍和內容：

（1）工程類(lèi)別：房屋建筑工程、市政工程；

（2）招標類(lèi)型：建設運營(yíng)一體化招標；

（3）招標范圍和內容：中國武夷山森林康養小鎮核心區建設項目的勘察、設計、采購、施工、運營(yíng)的全部?jì)热?，具體如下：

①勘察、設計范圍：包括但不限于項目紅線(xiàn)范圍內的詳細勘察、方案設計及深化（若需要）、初步設計及深化（若需要）、標后模擬清單（若需要）、施工圖設計（含專(zhuān)業(yè)工程及專(zhuān)項工程的方案及深化設計，包括但不限于******消防、暖通、人防、環(huán)保、綠色建筑、節能、智能化、供配電、電梯、照明、裝飾裝修、海綿城市、道路工程、交通工程、景觀(guān)綠化、室外總體等專(zhuān)業(yè)或專(zhuān)項工程的設計、預制構件的深化設計及配套設施的設計）、后續服務(wù)（含圖紙審查配合服務(wù)、施工全過(guò)程的設計指導服務(wù)、竣工圖編制等工作，應用BIM技術(shù)進(jìn)行施工圖設計，并在施工階段將BIM技術(shù)由設計向深化設計延伸，實(shí)施BIM場(chǎng)景；并融合概念性建筑方案設計成果文件進(jìn)行優(yōu)化整合，對方案設計、初步設計進(jìn)行優(yōu)化與深化，后續依據業(yè)主要求做好和概念性建筑方案設計、初步設計、施工圖設計的銜接與配合工作。

③施工范圍：施工期間的臨時(shí)用水、電以及本項目紅線(xiàn)范圍內的全部建筑安裝工程和配套建設工程項目及環(huán)境保護項目等的施工,包括但不限于項目范圍內的場(chǎng)地平整、臨時(shí)設施、******消防、暖通、人防、環(huán)保、綠色建筑、節能、智能化、供配電、電梯、照明、裝飾裝修、海綿城市、道路工程、交通工程、景觀(guān)綠化、室外總體以及施工圖紙(含變更)所載明的及施工相關(guān)項目的工程施工及安裝等，最終以經(jīng)審核后的施工圖及審核后工程量清單為準。

③采購范圍包括：本工程所涉及的材料和設備的采購、運輸、安裝、保管、調試及售后。

④中標人必須負責做好分包單位（若有）及材料供應商的聯(lián)系、配合、服務(wù)、協(xié)調和管理，并提供施工條件、相關(guān)設施、安全管理及統籌進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明施工、資料管理等直至完成主管部門(mén)竣工備案驗收。

⑤其他：按相關(guān)規定需由中標人完成的檢測工作及相關(guān)方案論證,相關(guān)費用由中標人承擔；配合招標人辦理工程建設項目必須履行的各類(lèi)審批、核準或備案手續等。

⑥本項目鼓勵投標人積極采用新技術(shù)、新工藝、新材料和新設備，與智能建造協(xié)同發(fā)展，促進(jìn)項目建設提質(zhì)降本增效。

⑦運營(yíng)范圍：綜合開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)或品牌引入、運營(yíng)維護等，具體要求詳見(jiàn)《項目合同》。

具體詳見(jiàn)招標文件第六章“發(fā)包人要求”；

2.4 最高投標限價(jià)或其計算方法：最高投標限價(jià)為人民幣465394.67萬(wàn)元，計算方法詳見(jiàn)“投標人須知前附表”；

2.5 工期要求：總工期或計劃開(kāi)（竣）工日期為1800日歷天；其中各關(guān)鍵節點(diǎn)的工期要求為（如有）具體實(shí)施以子項目推進(jìn)，實(shí)施過(guò)程中應根據發(fā)包人要求的節點(diǎn)進(jìn)度完成相應工作內容；

2.6 標段劃分（如有）：/；

2.7 質(zhì)量要求：達到國家現行工程質(zhì)量驗收規范的合格標準，其中：①勘察要求的質(zhì)量標準：符合現行國家、行業(yè)、地方標準和福建省有關(guān)標準要求，勘察文件通過(guò)勘察審查機構等有關(guān)部門(mén)的審查；②設計要求的質(zhì)量標準：設計文件必須符合有關(guān)部門(mén)制定的標準、規范、規程、定額、辦法和發(fā)包人要求，并能通過(guò)相關(guān)行政主管部門(mén)及施工圖審查機構審查。核心區重點(diǎn)建設項目的裝配式建筑評價(jià)應符合《福建省裝配式建筑和裝配式內裝修工程評價(jià)管理辦法（試行）》（閩建〔2024〕6號）、《福建省裝配式建筑評價(jià)標準》(DBJ/T 13-426-2023)、《福建省裝配式市政工程評價(jià)標準》（DBJ/T 13-453-2024）及現行最新法規要求，裝配率不低于50%。③施工要求的質(zhì)量標準：必須達到現行《工程施工質(zhì)量驗收規范》及國家、行業(yè)及地方相關(guān)現行施工驗收規范的合格標準；核心區重點(diǎn)建設項目的裝配式建筑評價(jià)應符合《福建省裝配式建筑和裝配式內裝修工程評價(jià)管理辦法（試行）》（閩建〔2024〕6號）、《福建省裝配式建筑評價(jià)標準》(DBJ/T 13-426-2023)、《福建省裝配式市政工程評價(jià)標準》（DBJ/T13-453-2024）及現行最新法規要求，裝配率不低于50%。④采購質(zhì)量標準：必須采購原產(chǎn)、正宗品牌設備或材料，采購的設備或材料必須符合發(fā)包人要求及有關(guān)部門(mén)制定的質(zhì)量規范要求。以上竣工驗收前如國家、福建省有頒布和更新相關(guān)技術(shù)標準和規范，按規定執行，技術(shù)標準和規范若有不一致，按嚴格標準執行。⑤運營(yíng)標準：項目運營(yíng)必須符合招標人要求，具體要求詳見(jiàn)《項目合同》。

3. 投標人資格要求

3.1 本招標項目要求投標人須同時(shí)具備有效的以下資質(zhì)：

1. 設計資質(zhì)要求：具備建設行政主管部門(mén)核發(fā)的有效的工程設計綜合甲級資質(zhì)，或同時(shí)具備行政主管部門(mén)核發(fā)的有效的①工程設計建筑行業(yè)甲級及以上資質(zhì)或工程設計建筑行業(yè)（建筑工程）甲級及以上資質(zhì)和②工程設計市政行業(yè)甲級及以上資質(zhì)或工程設計市政工程行業(yè)（燃氣工程、軌道交通工程除外）甲級及以上資質(zhì)或工程設計市政行業(yè)（道路工程）專(zhuān)業(yè)甲級資質(zhì)及以上資質(zhì)；

2. 施工資質(zhì)要求：同時(shí)具備建設行政主管部門(mén)核發(fā)有效的①建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)和②市政公用工程施工總承包一級及以上資質(zhì)和《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》；

3. 勘察資質(zhì)要求：具備建設行政主管部門(mén)核發(fā)有效的勘察綜合甲級資質(zhì)或工程勘察（巖土工程）甲級勘察資質(zhì)或工程勘察專(zhuān)業(yè)類(lèi)（巖土工程(勘察)）甲級資質(zhì)。

   3.2 投標人擬派出擔任本招標項目的工程總承包項目負責人的資格要求：

   1人，具有一級注冊建筑師執業(yè)資格或一級注冊結構工程師執業(yè)資格或國家注冊土木工程師（道路工程）執業(yè)資格或一級建筑工程專(zhuān)業(yè)注冊建造師執業(yè)資格或一級市政公用工程專(zhuān)業(yè)注冊建造師執業(yè)資格或注冊監理工程師執業(yè)資格（房屋建筑工程專(zhuān)業(yè)或市政公用工程專(zhuān)業(yè)），且應是獨立投標人（或聯(lián)合體牽頭人）本單位正式在崗職工。項目負責人滿(mǎn)足相應條件的，可以兼任本項目施工負責人或設計負責人，但不得同時(shí)擔任其他工程項目的工程總承包項目負責人或施工總承包項目負責人。

   3.3 投標人擬派出擔任本招標項目的設計項目負責人的資格要求：

   1人，應具備建設行政主管部門(mén)核發(fā)有效的一級注冊建筑師執業(yè)資格或國家注冊土木工程師（道路工程）或具備道路專(zhuān)業(yè)高級工程師及以上職稱(chēng)，且應是投標人或聯(lián)合體成員中承擔工程設計任務(wù)的一方的本單位正式在職職工。

   3.4 投標人擬派出擔任本招標項目的施工項目負責人的資格要求：具備一級建筑工程專(zhuān)業(yè)注冊建造師執業(yè)資格或一級市政公用工程專(zhuān)業(yè)注冊建造師執業(yè)資格，且應為投標人或聯(lián)合體成員中承擔工程施工任務(wù)的一方的本單位正式在職職工，并具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)(B證）。

   3.5 投標人擬派出擔任本招標項目的勘察項目負責人（如有）的資格要求：1人，具備注冊土木工程師（巖土）注冊執業(yè)證書(shū)，且應是獨立投標人或聯(lián)合體成員中承擔勘察任務(wù)單位的本單位正式在崗職工。

   3.6 本招標項目接受聯(lián)合體投標。招標人接受聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體成員數不得超過(guò)9家；投標人自愿組成聯(lián)合體的應由承擔工程施工任務(wù)的一方或承擔工程設計任務(wù)的一方為牽頭人，且各方應具備其所承擔招標項目承包內容的相應資質(zhì)條件；承擔相同承包內容的專(zhuān)業(yè)單位組成聯(lián)合體的，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級；工程總承包項目負責人應由聯(lián)合體牽頭人的人員擔任。

   3.7 投標人“類(lèi)似工程業(yè)績(jì)”數量要求：/；“類(lèi)似工程業(yè)績(jì)”是指：其具體要求詳見(jiàn)第三章第一節“評標辦法前附表”第10項“投標人類(lèi)似工程業(yè)績(jì)”的規定。

   3.8 投標人擬派出擔任本項目的工程總承包項目負責人“類(lèi)似工程業(yè)績(jì)”數量要求：/；“類(lèi)似工程業(yè)績(jì)”是指：其具體要求詳見(jiàn)第三章第一節“評標辦法前附表”第10項“工程總承包項目負責人類(lèi)似工程業(yè)績(jì)”的規定。

   3.9 各投標人均可就本招標項目上述標段中的/個(gè)標段投標，但最多允許中標/個(gè)標段。（適用于分標段的招標項目）。

   3.10 其他資格要求：（1）聯(lián)合體各成員應簽訂聯(lián)合體協(xié)議書(shū)，明確聯(lián)合體各方應承擔的職責。（2）投標人因不再符合相應建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標準要求條件被資質(zhì)許可機關(guān)責令限期改正的，企業(yè)在整改期間不得以責令限期改正有關(guān)的資質(zhì)參與投標，否則按否決投標處理。（3）被列入福建省住房和城鄉建設廳公布的建筑市場(chǎng)主體“黑名單”管理期限內的企業(yè)或法人將被否決投標（根據閩建建〔2021〕2號解除“黑名單”管控措施的，不算作其被列入建筑市場(chǎng)主體“黑名單”）。（4）承擔施工任務(wù)的單位均應具備《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》。

   3.11 本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農民工工資保證金。

4. 資格審查辦法、評標及定標辦法

4.1 資格審查辦法：本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進(jìn)行審查。

4.2 評標辦法：綜合評估法C類(lèi)。

4.3 定標方法：******委員會(huì )確定中標人，推薦1名中標候選人。

5. 招標文件的獲取

凡有意參加投標者，請于2025-12-12?18:00:00（北京時(shí)間，下同）至2025-12-23 23:59:59通過(guò)南平市公共資源電子交易平臺（******:9095/npztb/）本項目公告頁(yè)面下端“我要投標”界面進(jìn)入獲取本項目的招標文件，無(wú)業(yè)務(wù)系統下載記錄的將會(huì )影響后續投標，請各投標單位注意及時(shí)下載相關(guān)資料！采取無(wú)記名方式免費下載電子招標文件等相關(guān)資料。本招標項目電子招標文件使用新點(diǎn)投標文件制作軟件(福建版)打開(kāi)。投標人獲取招標文件后，應檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應具有招標人和招標代理機構的電子印章；招標人沒(méi)有電子印章的，須附招標人對招標代理機構的授權書(shū)。

6. 投標保證金的提交

6.1 投標保證金提交的時(shí)間：投標截止時(shí)間之前。

6.2 投標保證金提交的金額：人民幣伍拾萬(wàn)元（￥500000元）。

6.3 投標保證金提交的方式：具體詳見(jiàn)投標須知前附表。

7. 投標文件的遞交

7.1 投標文件遞交的截止時(shí)間（投標截止時(shí)間，下同）：2026-1-13?08:30:00，投標人應在截止時(shí)間前通過(guò)南平市公共資源交易中心電子交易平臺電子招投標系統遞交電子投標文件；

7.2 逾期遞交的投標文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。

8. 履約擔保的要求

8.1 履約擔保金額：詳見(jiàn)本項目《項目合同》及《工程總承包合同》等。

8.2 履約擔保形式：詳見(jiàn)本項目《項目合同》及《工程總承包合同》等。

8.3 履約擔保期限：詳見(jiàn)本項目《項目合同》及《工程總承包合同》等。

9. 發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時(shí)在福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺 （ggzyfw.fujian.gov.cn 和 ggzyfw.fj.gov.cn） 、南平市公共資源交易中心 （******）上發(fā)布。

10. 聯(lián)系方式

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