******中學項目勘察設計
疑問回復
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各潛在投標人：
******中學項目勘察設計提出的疑問，現(xiàn)回復如下：
1、本項目第四條4.3設計范圍提出需限額設計，請?zhí)峁┫揞~標準。
回復：可暫按全口徑總投資不超過1億。
2、規(guī)劃設計依據(jù)缺少項目地塊的控規(guī)要求（包含容積率、密度、建筑高度等），請?zhí)峁┮?guī)劃條件要求。
回復：可參考執(zhí)行《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2025年版），相關(guān)數(shù)據(jù)可參考容積率≤1.5；建筑密度≤45%；綠地率≥15%；建筑高度不超過36米。
3******學?？紤]近遠期建設，請?zhí)峁┻h期功能需求。
回復：設計中可根據(jù)功能和布局提出合理建議。
4、請?zhí)峁﹫蟾鎻d座位數(shù)需求。
回復：根據(jù)功能及限額統(tǒng)籌考慮。
5、請?zhí)峁w育館內(nèi)球場數(shù)量與種類要求。
回復：結(jié)合方案統(tǒng)籌考慮。
6、學生食堂座位數(shù)是否考慮800名學生一批次用餐設計？還是可以分批次用餐？
回復：結(jié)合方案統(tǒng)籌考慮。
7、請?zhí)峁┧奚岬淖∷蘼室螅欠裥枰黄谌拷ㄔO完成？
回復：可暫按20%-40%，結(jié)合方案統(tǒng)籌考慮。
8、請?zhí)峁┍卷椖吭O計規(guī)?？偨ㄖ娣e要求以及地上建筑面積和地下建筑面積的要求。
回復：根據(jù)學生規(guī)模、相關(guān)規(guī)范及設計要點統(tǒng)籌考慮，地下室需兼顧人防。
9、缺少地形地形CAD文件，請?zhí)峁?/span>
回復：地塊范圍以紅線圖為準，地塊基點高程以22.7米為準。
10、招標文件第四章“合同條款及格式”中，1.1條要求概念方案階段的設計成果需提供BIM模型及相關(guān)報告，且模型深度須達到 LOD200。概念方案階段方案具有多變性，與后期施工圖實施內(nèi)容存在一定差異；且BIM主要應用于管線碰撞檢查、凈高分析等施工圖階段工作，本階段提交BIM模型實際意義有限。請問該階段BIM模型及相關(guān)報告是否可并入1.4條施工圖設計成果中統(tǒng)一提交？
回復：按合同條款執(zhí)行。
11、招標文件第四章“合同條款及格式”第十二條違約責任12.2 條約定：設計人需委派項目總負責人整合本項目涉及的相關(guān)專業(yè)圖紙、勘察報告、設計概算，盡可能杜絕因設計人原因造成的遺漏或錯誤，減少由此產(chǎn)生的設計變更；否則每發(fā)現(xiàn)一處，設計人應向委托人支付合同暫定價1%的違約金，違約金不足以彌補委托人損失的，設計人予以補足。
提疑內(nèi)容：本條中“違約金不足以彌補委托人損失的，設計人予以補足”的約定，責任界定過于絕對，未充分考慮工程設計項目的實際情況，易在履約過程中產(chǎn)生爭議。建議此條款進行修改，以兼顧雙方合法權(quán)益，確保合同公平合理、便于執(zhí)行。
回復：按合同條款執(zhí)行，爭議部分請參照合同第14條爭議解決。
12******學校的整體容積率規(guī)模有無要求，還是具體按布置，僅僅滿足容積率上限即可嗎？
回復：可參考容積率≤1.5，同時結(jié)合功能及限額統(tǒng)籌考慮。
13、標書第4.1條要求：設計標準的塑膠跑道，場地南北向極限在滿足規(guī)范偏向要求條件下，無法布置400m標準跑道，是否可以考慮250m非標跑道，最少跑道數(shù)是否有要求？另外是否需要室外籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場等？如需要數(shù)量是否有要求？
回復：可適當調(diào)整，根據(jù)功能及限額統(tǒng)籌考慮。
14、標書中提到了二期預留需求，請問是二期是向場地南側(cè)發(fā)展還是東側(cè)發(fā)展，或者東南兩側(cè)同步發(fā)展考慮？有無具體要求？二期建設內(nèi)容及規(guī)模分別大概是多少；
回復：設計過程中根據(jù)功能和布局提出合理建議。
15、建設規(guī)模要求，任務書中只提及了6軌18班，800個學位，未提及總建筑面積要求，是否要配件地下停車場；
回復：根據(jù)限額、學生規(guī)模、相關(guān)規(guī)范及設計要點統(tǒng)籌考慮，并兼顧人防地下室。
16******學校的就讀模式，是走讀為主還是寄宿為主；
回復：住宿率可暫按20%-40%，結(jié)合方案統(tǒng)籌考慮。
17、宿舍需按照能容納多少學生考慮，男女住宿比例是否為1:1，按幾人間考慮？
回復：住宿率可暫按20%-40%，結(jié)合方案統(tǒng)籌考慮。
18、報告廳設計容量為多少座，報告廳面積控制多少？
回復：根據(jù)限額、用地面積、實用性及功能統(tǒng)籌考慮。
19、體育館設計是否要滿足室內(nèi)籃球比賽要求，體育館面積控制多少？
回復：根據(jù)限額、用地面積、實用性及功能統(tǒng)籌考慮。
20******圖書館總面積需控制多少？
回復：根據(jù)限額、用地面積、實用性及功能統(tǒng)籌考慮。
21、食堂是否考慮800位學生同時就餐的需求，還是考慮分時分批就餐；是否要考慮教師就餐位置。
回復：結(jié)合方案統(tǒng)籌考慮。
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新建元城市發(fā)展(宿遷)有限公司
2026年3月20日
