岸上藍(lán)山物業(yè)服務(wù)項目公開選聘公告

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******委員會指導(dǎo)規(guī)則》《岸上藍(lán)山物業(yè)選聘方案》，并結(jié)合本小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行公開選聘，歡迎具有獨立法人資格且符合條件的企業(yè)前來報名競聘。

DHD【招】-202603001號

杭州市余杭區(qū)岸上藍(lán)山

******街道良睦路兩側(cè)

物業(yè)轄區(qū)四至:東至：******居小區(qū)；南至：閑林東路；西至：規(guī)劃用地；北至：天目山路。

物業(yè)項目占地面積：389963.7平方米，具體明細(xì)如下：

（以上數(shù)據(jù)僅供物業(yè)成本測算時使用，具體數(shù)據(jù)以競聘人自行勘察為準(zhǔn)）

三、競聘人物業(yè)費報價區(qū)間：

鑒于小區(qū)交付時間及房屋類型，在確保小區(qū)服務(wù)水平滿足需求情況下，以下標(biāo)準(zhǔn)作為最低要求：

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四、選聘形式：

本次物業(yè)選聘由評審小組通過綜合評分的辦法產(chǎn)生兩家候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

1、評審小組的組成辦法如下：

組織成立評審小組：評審小組由******委員會代表2人、業(yè)主代表1人、評審專家2人組成評審小組。負(fù)責(zé)對競選文件進(jìn)行審查、質(zhì)詢、評審和比較，并應(yīng)采用綜合評分的辦法確定候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)。相關(guān)評審人員的產(chǎn)生辦法如下：

******委員會內(nèi)部推選產(chǎn)生。

************委員會成員集體討論后補充。

③專家代表：由第三方機構(gòu)在杭州市政采云專家?guī)熘新鋵崳瑢＜掖碡?fù)責(zé)指導(dǎo)評審小組工作，并參與評分。

2、競選文件有效性的確定。

發(fā)生《評分小組產(chǎn)生辦法及評審方法》所列的情形，其競選文件將被拒絕。

發(fā)生上述情形但不滿足本方案第十七條第二款所約定的沒收競選保證金的，其競選無效但退還競選物業(yè)服務(wù)企業(yè)的競選保證金。

本次物業(yè)選聘提交業(yè)主大會表決的候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)數(shù)為2家。

1、由依規(guī)組建的評選小組，按照《評審辦法》的規(guī)定進(jìn)行評分，按參選物業(yè)得分高低確定候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)名單

2、如第二、三名得分相同，則由評審小組對這兩家企業(yè)再行評審，得分高的為第二名；

3、如兩家候選企業(yè)中有自動放棄退出的或被廢除資格的，將按評分高低依次遞補；

4、如僅有兩家企業(yè)符合資格審查的，經(jīng)評審小組商議可以直接確定為候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

5、候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)順位按照評審得分順序。

五、選聘資格與條件:

（一）競聘人必須符合下列要求：

1、滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；未被“信用中國”（******）列入嚴(yán)重失信主體名單；

2、未被中國政府采購網(wǎng)（******）列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；

3、具有獨立法人資格，《營業(yè)執(zhí)照》經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)且在有效期內(nèi)(提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件），成立時間不低于5年（注冊時間為2020年10月1日前），注冊資金不低于1000萬元；

4、浙江省區(qū)域內(nèi)在管住宅樓盤5個以上（提供物業(yè)服務(wù)合同）并滿足以下并列條件：

①余杭區(qū)范圍內(nèi)管理的住宅項目不少于2個，面積20萬方以上項目不少于1個；

②業(yè)績合同中簽約方為報名企業(yè)或相關(guān)區(qū)域分公司；

③杭州市范圍內(nèi)單個住宅項目建筑面積10萬平方米及以上的在管住宅項目不少于2個。

5、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：鑒于小區(qū)交付時間及房屋類型，在確保小區(qū)服務(wù)水平滿足需求情況下，以下標(biāo)準(zhǔn)作為最低要求：

6、與選聘人存在利害關(guān)系可能影響選聘公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競聘；

7、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、關(guān)聯(lián)關(guān)系的不同單位，不得同時報名參加競聘；

8、不接受聯(lián)合體競聘，報名參選公司和中標(biāo)后實際入場實施公司必須一致（有限責(zé)任公司分公司除外）；

9、企業(yè)中標(biāo)后承諾支付選聘相關(guān)的費用，包括但不限于：業(yè)主大會會務(wù)費用、選聘代理費用、承接查驗費用等；

10、報名參選公司******委員會的物業(yè)服務(wù)考核，考核需半年開展一次并參考各園區(qū)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定，具體考核標(biāo)準(zhǔn)由報名參選公司起草并經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過后實施。

（二）競聘企業(yè)還應(yīng)做到以下承諾：

1、擬派的項目經(jīng)理具有物業(yè)相關(guān)項目經(jīng)理上崗執(zhí)業(yè)證書并且在有效期內(nèi)，45周歲以下，大專及以上學(xué)歷，無不良執(zhí)業(yè)記錄以及犯罪記錄，具備3年及以上且擁有20萬方以上住宅小區(qū)的項目經(jīng)歷經(jīng)驗（提供其在本單位近1年以上的連續(xù)社保證明），并在中選后6個月內(nèi)不得更換項目經(jīng)理（物管委或業(yè)委會主動書面要求除外），在該項目服務(wù)合同其他期限內(nèi)更換項目經(jīng)理須經(jīng)物管委或業(yè)委會同意；

2、須承諾本項目的專職物業(yè)服務(wù)總?cè)藬?shù)不少于90人，入駐后1個月內(nèi)按標(biāo)準(zhǔn)配齊，并將團隊組織架構(gòu)和******消防國考證書上崗；

3、接受《岸上藍(lán)山物業(yè)服務(wù)合同》的相關(guān)約定，且承諾按《岸上藍(lán)山物業(yè)服務(wù)合同》約定的方式進(jìn)行考核；

4、承諾合同簽署且入場前，按照住建部《物業(yè)承接查驗辦法》《杭州市物業(yè)承接查驗實施辦法》協(xié)助第三方完成承接查驗及確認(rèn)工作；

5、能承諾對本項目實行財務(wù)獨立建賬；

6、承諾合同簽署且入場前，支付物業(yè)選續(xù)聘的相關(guān)業(yè)主大會費用、招標(biāo)代理費、承接查************委員會賬戶；

7、物業(yè)日?；痉?wù)不得整體外包，個別外包須事先取得物管委或業(yè)委會書面認(rèn)可。

8、承諾引入第三方或業(yè)主代表定期進(jìn)行滿意度抽查，建立有效的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督體系，如建立“保潔質(zhì)量紅黑榜”公示制度、建立“公共維修事項跟蹤公示系統(tǒng)”；

******服務(wù)中心醒目位置，公示項目經(jīng)理、保安隊長、保安、保潔、各苑區(qū)管家、工程主管的姓名、照片、聯(lián)系電話和工作職責(zé)；

10、服務(wù)須有計劃：例如有季節(jié)性的綠化作業(yè)計劃，對“黃土裸露”、“樹木倒伏死亡”、“綠化標(biāo)準(zhǔn)低”等問題的主動管理和更新承諾。

（一）報名時間：2026年3月18日至2026年3月25日（每個工作日的9時至17時）。

（二）報名地點：******街道中博大廈B座1201（本次報名只接受線下報名）。

（三）報名資料：

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)報名登記表（詳見附件）；

2、承諾書（詳見附件）；

3、法定代表人證明書或授權(quán)委托人書面授權(quán)書（詳見附件)；

4、競聘人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

5、法定代表人、授權(quán)委托人身份證復(fù)印件；

6、浙江省區(qū)域內(nèi)在管住宅樓盤5個以上（提供物業(yè)服務(wù)合同）并滿足以下并列條件：①余杭區(qū)范圍內(nèi)管理的住宅項目不少于2個，面積20萬方以上項目不少于1個；②業(yè)績合同中簽約方為報名企業(yè)或相關(guān)區(qū)域分公司；③杭州市范圍內(nèi)單個住宅項目建筑面積10萬平方米及以上的在管住宅項目不少于2個。提供在管項目明細(xì)清單（應(yīng)注明管理時間、面積和收費標(biāo)準(zhǔn)）及合同復(fù)印件；

7、提供“信用中國”（******）無違法失信查詢記錄頁面截圖；

8、提供未被“中國政府采購網(wǎng)”（******）列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單截圖；

9、擬派的項目經(jīng)理具有物業(yè)相關(guān)項目經(jīng)理上崗執(zhí)業(yè)證書并且在有效期內(nèi)，45周歲以下，大專及以上學(xué)歷，無不良執(zhí)業(yè)記錄以及犯罪記錄，具備3年及以上且擁有20萬方以上住宅小區(qū)的項目經(jīng)歷經(jīng)驗（提供其在本單位近1年以上的連續(xù)社保證明）

注：以上文件須加蓋競聘人公章。

伍佰元整，售后不退。(選聘文件費須通過競聘人對公賬戶轉(zhuǎn)入******有限公司賬戶，競聘人在開標(biāo)現(xiàn)場領(lǐng)取選聘文件費增值稅普通發(fā)票。)

******有限公司

賬號：************418

******銀行高新支行

七、競聘文件提交時間與地點：

（一）競聘文件提交開始時間:2026年4月8日8時30分。（只接受現(xiàn)場提交）

（二）競聘文件提交截止時間:2026年4月8日9時30分。（只接受現(xiàn)場提交）

（三）競聘文件提交地點:******街道中博大廈B座1201開標(biāo)室。

（四）開標(biāo)時間：2026年4月8日10時00分，進(jìn)行競聘人選聘資格審核。

（五）競聘保證金及交付方式:

1、本次物業(yè)服務(wù)項目選聘采用公開報名方式，符合選聘資格與條件的企業(yè)均可在規(guī)定時間內(nèi)報名。

2、競聘保證金:人民幣叁拾萬元整(須在2026年3月26日24時前交納保證金)。注：競聘保證金轉(zhuǎn)賬證明需放入競聘文件中，以實際到賬時間為準(zhǔn)。

3、競聘文件拆封順序、物業(yè)企業(yè)公示時排序等按報名順序。

4、競聘保證金交付方式******銀行轉(zhuǎn)賬（注明：岸上藍(lán)山競聘保證金）匯入，未打入賬戶、逾期打入或打入金額不足的，視為主動放棄投標(biāo)。不接受個人賬戶打入，不接受未報名的企業(yè)打入。

******有限公司

賬號：************418

******銀行高新支行

、競聘******銀行往來款形式，競聘保證金退還時間：

物業(yè)二選一業(yè)主大會表決結(jié)束后，10個工作日內(nèi)退還未中標(biāo)競聘人的競聘保證金；若業(yè)主大會未產(chǎn)生結(jié)果的，退還全部競聘人的競聘保證金。

八、報名方法：

在報名時間內(nèi)將報名資料書面遞交至報名聯(lián)系人地址。

九、相關(guān)聯(lián)系與聯(lián)系方式：

代理機構(gòu)名稱:******有限公司

代理機構(gòu)地址：******街道中博大廈B座1201

聯(lián)系人：賈經(jīng)理 ??????聯(lián)系電話：******?

郵箱：?******

二）選聘人：杭州市余杭區(qū)岸上藍(lán)山******委員會

聯(lián)系人：張婷 ????????聯(lián)系電話：******

十、其他：

（一）書面質(zhì)疑請蓋章確認(rèn)于2026年3月31日24時前發(fā)送至郵箱******。

（二）相關(guān)公告(選聘公告、澄清、答疑、更正公告及中選公告等)均通過小區(qū)公告宣傳欄、杭州市房產(chǎn)主管部門建立的業(yè)主電子投票系統(tǒng)等渠道進(jìn)行發(fā)布。

特此公告。

附件：《競聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)報名登記表》《競聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)承諾書》《法定代表人資格證明書》《法定代表人授權(quán)書》

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杭州市余杭區(qū)岸上藍(lán)山******委員會

2026年3月18日

附件：物業(yè)服務(wù)企業(yè)報名登記表

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注：請各競聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)機打填寫此表，避免因手寫無法辨認(rèn)或辨認(rèn)偏差出現(xiàn)影響本次選聘活動。

附件：承諾書

如我司有幸中選岸上藍(lán)山物業(yè)服務(wù)項目（?項目編號：DHD【招】-202603001號 ），作為中選企業(yè)，我司承諾以下事項：

1、擬派的項目經(jīng)理具有物業(yè)相關(guān)項目經(jīng)理上崗執(zhí)業(yè)證書并且在有效期內(nèi)，45周歲以下，大專及以上學(xué)歷，無不良執(zhí)業(yè)記錄以及犯罪記錄，具備3年及以上且擁有20萬方以上住宅小區(qū)的項目經(jīng)歷經(jīng)驗（提供其在本單位近1年以上的連續(xù)社保證明），并在中選后6個月內(nèi)不得更換項目經(jīng)理（物管委或業(yè)委會主動書面要求除外），在該項目服務(wù)合同其他期限內(nèi)更換項目經(jīng)理須經(jīng)物管委或業(yè)委會同意；

2、須承諾本項目的專職物業(yè)服務(wù)總?cè)藬?shù)不少于90人，入駐后1個月內(nèi)按標(biāo)準(zhǔn)配齊，并將團隊組織架構(gòu)和******消防國考證書上崗；

3、接受《岸上藍(lán)山物業(yè)服務(wù)合同》的相關(guān)約定，且承諾按《岸上藍(lán)山物業(yè)服務(wù)合同》約定的方式進(jìn)行考核；

4、承諾合同簽署且入場前，按照住建部《物業(yè)承接查驗辦法》《杭州市物業(yè)承接查驗實施辦法》協(xié)助第三方完成承接查驗及確認(rèn)工作；

5、能承諾對本項目實行財務(wù)獨立建賬；

6、承諾合同簽署且入場前，支付物業(yè)選續(xù)聘的相關(guān)業(yè)主大會費用、招標(biāo)代理費、承接查************委員會賬戶；

7、物業(yè)日?；痉?wù)不得整體外包，個別外包須事先取得物管委或業(yè)委會書面認(rèn)可。

8、承諾引入第三方或業(yè)主代表定期進(jìn)行滿意度抽查，建立有效的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督體系，如建立“保潔質(zhì)量紅黑榜”公示制度、建立“公共維修事項跟蹤公示系統(tǒng)”；

******服務(wù)中心醒目位置，公示項目經(jīng)理、保安隊長、保安、保潔、各苑區(qū)管家、工程主管的姓名、照片、聯(lián)系電話和工作職責(zé)；

10、服務(wù)須有計劃：例如有季節(jié)性的綠化作業(yè)計劃，對“黃土裸露”、“樹木倒伏死亡”、“綠化標(biāo)準(zhǔn)低”等問題的主動管理和更新承諾。

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???年 ??月 ??日

附件：法定代表人資格證明書

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??????******委員會????：

??????******有限公司 ???：

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?????（姓名） ???系??（企業(yè)名稱） ?的法定代表人。身份證號：???????????????????????????。

特此證明

競聘人全稱（公章）：

法定代表人（簽字）：

日期：

附：法定代表人身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式

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法定代表人姓名：

聯(lián)系電話：

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注：法定代表人直接簽署競聘文件并參加競聘的，在競聘文件中出具此資格證明書及身份證復(fù)印件。

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附件：法定代表人授權(quán)書

??????******委員會 ?????：

??????******有限公司 ???：

我以（競聘人全稱） ?法定代表人的身份授權(quán)??（授權(quán)代表姓名）、身份證號：?????????????，為我企業(yè)的授權(quán)代表，參加貴處組織的岸上藍(lán)山物業(yè)服務(wù)項目（項目編號：DHD【招】-202603001號）的選聘活動，全權(quán)處理競聘活動中的一切事宜，我企業(yè)均予承認(rèn)。

競聘人全稱（公章）：

法定代表人（簽字）：

日期：

法定代表人姓名：??????????聯(lián)系電話：

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授權(quán)代表姓名：????????????聯(lián)系電話：

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注：法定代表人簽署授權(quán)書，授權(quán)代表簽署競聘文件并參加競聘的，在競聘文件中出具此授權(quán)書及法定代表和授權(quán)代表身份證復(fù)印件。

附件：

岸上藍(lán)山公眾號發(fā)布截圖.png

岸上藍(lán)山公告欄張貼照片.jpg

物業(yè)招標(biāo)公告（岸上藍(lán)山******）.pdf