聞博花城物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目公開選聘公告

******委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》《聞博花城物業(yè)選聘方案》，并結(jié)合本小區(qū)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行公開選聘，歡迎具有獨(dú)立法人資格且符合條件的企業(yè)前來報(bào)名競(jìng)聘。

一、物業(yè)選聘項(xiàng)目編號(hào)：?LK-WBHC-******

二、物業(yè)選聘項(xiàng)目概況：

物業(yè)項(xiàng)目名稱：杭州市蕭山區(qū)聞博花城

物業(yè)類型：住宅。

物業(yè)坐落位置：杭州市?蕭山 區(qū)?北干?街道?建設(shè)一 路； ?

物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：

東至：博奧路； ???????南至：建設(shè)一路；

西至：興議路； ???????北至：興五路。

占地面積： ?78107?平方米；

總建筑面積:?306176.23平方米;地上建筑面積218697.16平方米，其中可售住宅******幼兒園面積1974.63平方米;地下建筑面積87479.07 平方米（以上數(shù)據(jù)以實(shí)際勘測(cè)為準(zhǔn)）。

三、競(jìng)聘人物業(yè)費(fèi)報(bào)價(jià)區(qū)間：

制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照《杭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》和《杭州市普通住宅物業(yè)菜單式服務(wù)參考收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的甲級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，合同期三年，包干制，物業(yè)服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)方案為：

四、選聘形式：

******委員會(huì)組織成立物業(yè)選聘評(píng)審工作組的形式以綜合評(píng)分方式，將候選企業(yè)按得分高低依次排序，得分排名靠前的兩******委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)表決。

2、物業(yè)選聘評(píng)審工作組成員共5人構(gòu)成******委員會(huì)代表2名（內(nèi)部隨機(jī)抽簽產(chǎn)生），業(yè)主代表2名（在報(bào)名的業(yè)主中現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽取產(chǎn)生），專家1名（要求政采云專家）。

3、因競(jìng)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)評(píng)審得分相同而無法確定成為候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)對(duì)得分相同的競(jìng)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)重新進(jìn)行一輪評(píng)分。

4、為保證小區(qū)物業(yè)服務(wù)的連續(xù)性，若原物業(yè)主動(dòng)退出且未選出新的物業(yè)服務(wù)人的，得分第一的候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)標(biāo)書合同對(duì)小區(qū)進(jìn)行托管，托管期不得超過6個(gè)月。

五、選聘資格與條件：

競(jìng)聘人必須符合下列要求：

1、注冊(cè)資金一億元及以上，獨(dú)立法人，成立滿五年；

2、競(jìng)聘單位在管的杭州市區(qū)住宅類物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目不少于5個(gè)，其中單個(gè)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目24萬(wàn)方以上的不低于1個(gè)且管理總面積不少于50萬(wàn)平方米；

3、擬派項(xiàng)目物業(yè)經(jīng)理有5年及以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，且本單位工作滿二年；

4、競(jìng)聘單位自企業(yè)開辦以來無欺詐及弄虛作假行為，未列入杭州市行業(yè)主管部門黑名單、未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站記錄失信被執(zhí)行人記錄名單；

5、本項(xiàng)目服務(wù)人員不低于75人；

6、與選聘人存在利害關(guān)系可能影響選聘公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加競(jìng)聘。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理關(guān)系的不同單位，不得參加競(jìng)聘；

7、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度（需提供2025年度第四季度財(cái)務(wù)報(bào)表）；

8、不接受聯(lián)合體競(jìng)聘；

9、承諾支付選聘相關(guān)的選聘代理費(fèi)用、2026年一季度進(jìn)行的承接查驗(yàn)工作所產(chǎn)生的費(fèi)用及業(yè)主大會(huì)會(huì)務(wù)服務(wù)費(fèi)用。

******委員會(huì)賬戶或共管賬

11、注：競(jìng)聘單位必須在選聘文件中提供上述資格要求的證明文件，其中提供復(fù)印件的須加蓋競(jìng)聘單位公章。如未按要求提供，則視為不能滿足要求，導(dǎo)致廢除資格的責(zé)任自行承擔(dān)。（各競(jìng)選物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)?zhí)峤华?dú)立的上述報(bào)名資格文件，單獨(dú)打包電子文件發(fā)送））。

12、本次物業(yè)選聘代理費(fèi)參照浙價(jià)服【2003】77號(hào)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由中選企業(yè)承擔(dān)，在領(lǐng)取中選通知書前并與會(huì)務(wù)費(fèi)同時(shí)支付。

以上條件及承諾為報(bào)名強(qiáng)制條件，報(bào)名企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合才報(bào)名并務(wù)必在競(jìng)聘文件中體現(xiàn)，如發(fā)現(xiàn)不符則取消其報(bào)名資格。

六、競(jìng)聘報(bào)名須知：

（一）報(bào)名時(shí)間：2026年3月20日至2026年4月3日17時(shí)。

（二）報(bào)名地點(diǎn)：本次報(bào)名只接受線上報(bào)名。

（三）報(bào)名資料：

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)名登記表；

2、承諾書；

3、法定代表人證明書或授權(quán)委托人書面授權(quán)書；

4、競(jìng)聘人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

5、委托人身份證復(fù)印件；

6、提供“信用中國(guó)”（******）無違法失信查詢記錄頁(yè)面截圖；

7、提供未被“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”（******）列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單截圖；

8、項(xiàng)目經(jīng)理上崗證復(fù)印件（如有）、本單位近兩年給擬任項(xiàng)目經(jīng)理連續(xù)繳納社保證明及項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)歷。

注：以上文件須加蓋競(jìng)聘人公章。

（四）選聘文件售價(jià)：人民幣1000元整，售后不退。（******有限公司賬戶，評(píng)選結(jié)束后七個(gè)工作日內(nèi)提供發(fā)票，只提供增值稅普通發(fā)票。發(fā)票在遞交競(jìng)聘文件時(shí)以電子發(fā)票統(tǒng)一發(fā)放）

******有限公司 ???

賬號(hào)：************

******有限公司杭州城東小微企業(yè)專營(yíng)支行

七、競(jìng)聘文件提交時(shí)間與地點(diǎn)：

（一）競(jìng)聘文件提交截止時(shí)間和開始評(píng)審時(shí)間：2026年4月11日14時(shí)00分。（只接受現(xiàn)場(chǎng)提交）

（二）競(jìng)聘文件提交地點(diǎn)：******辦公室。

（四）競(jìng)聘保證金及交付方式：

1、本次物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目選聘采用公開報(bào)名方式，符合選聘資格條件的企業(yè)均可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)報(bào)名（資格證明材料請(qǐng)務(wù)必放入競(jìng)聘文件中）。

2、競(jìng)聘保證金：人民幣30萬(wàn)元整（須在 2026年4月9日17時(shí)前交納保證金，未交納競(jìng)聘保證金的視作放棄本次競(jìng)聘）。注：競(jìng)聘保證金轉(zhuǎn)賬證明需放入競(jìng)聘文件中，以到賬為準(zhǔn)。

注：競(jìng)聘文件拆封順序、物業(yè)企業(yè)公示排序及演講等按保證金到賬順序。

3、競(jìng)聘保證金交付方式：銀行轉(zhuǎn)賬（注明：聞博花城物業(yè)競(jìng)聘保證金）匯入

賬戶名：杭州市蕭山區(qū)聞博花城第二屆******委員會(huì)???

賬號(hào)：************691

******有限公司保俶支行

******銀行往來款形式，保證金退還時(shí)間：

物業(yè)二選一業(yè)主大會(huì)表決結(jié)束后，7個(gè)工作日內(nèi)退還全部競(jìng)聘人的競(jìng)聘保證金；若業(yè)主大會(huì)未產(chǎn)生結(jié)果的，則緩?fù)嗽俅芜f交業(yè)主大會(huì)相關(guān)競(jìng)聘人的競(jìng)聘保證金，其余競(jìng)聘人的競(jìng)聘保證金正常退還。

八、報(bào)名方法：

在報(bào)名時(shí)間內(nèi)將報(bào)名資料通過郵箱發(fā)送至選聘報(bào)名聯(lián)系人郵箱，并電話知會(huì)報(bào)名聯(lián)系人；

九、相關(guān)聯(lián)系與聯(lián)系方式：

（一）報(bào)名聯(lián)系人：王工??手機(jī)：****** ?******

（二）選聘人代表：盧主任 ??手機(jī)：******

十、其他：

（一）書面質(zhì)疑請(qǐng)蓋章確認(rèn)于2026年4月6日17時(shí)前發(fā)送至郵箱******。

（二）相關(guān)公告（選聘公告、澄清、答疑、更正公告及中選公告等）均通過小區(qū)公告宣傳欄、杭州市物業(yè)服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)等渠道進(jìn)行發(fā)布。

（三）報(bào)名物業(yè)如有帶資部分，應(yīng)用于提升小區(qū)公共區(qū)域的品質(zhì)提升與維修，不能用于業(yè)主個(gè)人資產(chǎn)的提升與維修。

特此公告！

附件：《物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)名登記表》《承諾書》?????

******委員會(huì)

2026年3月19日

抄送：杭州市******街道 ??風(fēng)情科創(chuàng)社區(qū)

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物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)名登記表

注：請(qǐng)各競(jìng)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)機(jī)打填寫此表，避免因手寫無法辨認(rèn)或辨認(rèn)偏差出現(xiàn)影響本次選聘活動(dòng)。

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承諾書

如我司有幸中選聞博花城物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（LK-WBHC-******），作為中選企業(yè)，我司承諾以下事項(xiàng)：

1、按照不低于《杭州市普通住宅物業(yè)菜單式服務(wù)參考收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的甲級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為小區(qū)服務(wù)；

2、承擔(dān)本次物業(yè)選聘會(huì)務(wù)共三次業(yè)主大會(huì)會(huì)務(wù)費(fèi)用；如業(yè)主大會(huì)未達(dá)到法定標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)，則需增加一次業(yè)主大會(huì)，仍愿意承擔(dān)加一次的業(yè)主大會(huì)會(huì)務(wù)費(fèi)用；

3、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

4、簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，按時(shí)繳納履約保證金人民幣三十萬(wàn)元；

5、承擔(dān)本次物業(yè)選聘代理費(fèi)（參照浙價(jià)服【2003】77號(hào)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），在領(lǐng)取中選通知書或簽訂物業(yè)服務(wù)合同前與會(huì)務(wù)費(fèi)同時(shí)支付或由競(jìng)聘保證金中扣除；

6、承諾承擔(dān)業(yè)委會(huì)于2026年一季度進(jìn)行的承接查驗(yàn)工作所產(chǎn)生的費(fèi)用92000元，可由競(jìng)聘保證金中扣除。

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附件：

聞博花城物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目公開選聘公告.pdf