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******有限公司作為服務(wù)代理方，就杭州市千島湖鎮中梁千島悅府物業(yè)服務(wù)項目（非政府采購）進(jìn)行公開(kāi)選聘的工作，本次采用海選模式產(chǎn)生入圍兩家物業(yè)服務(wù)企業(yè)。歡迎對本項目有意向并具備合格資格要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加競選。具體事項如下：

一、項目名稱(chēng)：杭州市千島湖鎮中梁千島悅府物業(yè)管理服務(wù)項目

二、項目編號：HZQDHZZLQDYF－WYXP－202512

三、項目概況：******服務(wù)中心；總占地面積67569.1平方米、物業(yè)總建筑面積140991.37平方米（其中地下建筑面積36832平方米、住宅建筑面積101465.37平方米，商業(yè)建筑面積2700平方米）。

四、選聘內容：主要為杭州市千島湖鎮中梁千島悅府提供綜合管理服務(wù)、公共區域清潔衛生服務(wù)、公共區域秩序維護服務(wù)、公共區域綠化日常養護服務(wù)、共用部位、共用設施設備日常運行、維護服務(wù)等服務(wù)工作。

五、參與競選的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應至少同時(shí)具備以下業(yè)績(jì)要求：

、具有獨立法人資格和物業(yè)管理（或服務(wù)）營(yíng)業(yè)范圍；

2、在物業(yè)管理項目中具有良好業(yè)績(jì)，；

3、近三年內（2022年1月1日起）未被列入失信被執行人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（以信用中國網(wǎng)站——******、和中國政府采購網(wǎng)——******）；

4******集團旗下物業(yè)服務(wù)企業(yè)同時(shí)報名參選，不接受單位負責人為同一人、或者存在控股（含法定代表人控股）、或是管理關(guān)系的不同單位同時(shí)參選。

六、物業(yè)服務(wù)標準和收費標準

1、本物業(yè)的服務(wù)標準以不低于物業(yè)服務(wù)合同草案附件三中的服務(wù)標準執行，如競選物業(yè)企業(yè)另有其他優(yōu)惠的承諾或品質(zhì)提升改造承諾均作為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

2、為激發(fā)市場(chǎng)競爭，同時(shí)也兼顧優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的實(shí)際需求，本次物業(yè)服務(wù)費用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據本物業(yè)管理區域實(shí)際情況按照物業(yè)費與能耗費（公共能耗 高能耗）“一費制”模式進(jìn)行自主報價(jià)（含車(chē)位管理費），且報價(jià)應以現行物業(yè)費(含車(chē)位管理費)最高下浮20%和現行物業(yè)費(含車(chē)位管理費)為上限進(jìn)行區間報價(jià)（四舍五入保持到小數點(diǎn)后兩位）。

本物業(yè)管理區域物業(yè)費收費標準如下：

七、本物業(yè)管理區域內除經(jīng)營(yíng)性用房外，其他全部經(jīng)營(yíng)性收益委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)，具體分成比例由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自主******委員會(huì )代表全體業(yè)主進(jìn)行單獨列賬。

八、本次物業(yè)選聘的物業(yè)服務(wù)合同期限為5年（以合同約定開(kāi)始服務(wù)之日起計算）。

???九、競選保證金

本次選聘的競選保證金為20萬(wàn)元人民幣，并按下列方式處置：

******委員會(huì )對競選保證金予以沒(méi)收，歸屬中梁千島悅府小區全體業(yè)主：

1、競選人在競選有效期內撤回競選文件或入圍后退出競選的。

2******委員會(huì )簽訂合同；或雖簽訂合同但不按約定時(shí)間進(jìn)場(chǎng)服務(wù)的。

3、不能履行競選文件或現場(chǎng)答辯作出的承諾的。

4、競選人在競選期間有串通、賄選等違規違法行為的。

5、個(gè)人或者公司借用其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)名義、資質(zhì)競選的。

6、競選過(guò)程及競選文件中有弄虛作假行為。

7、現物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加競選，未能中選且未能按選聘文件規定在15日內與中選人完成交接的，或限制競選物業(yè)服務(wù)企業(yè)路演或妨礙業(yè)主大會(huì )表決的。

十、競選報名需提交資料：

1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執照副本復印件（加蓋公章）；

2、法定代表人簽署的授權委托書(shū)（原件）；

3、被授權人的身份證復印件（加蓋公章）。

以上材料請以電子郵件、快遞的方式送達，但應當于報名截止時(shí)間前與聯(lián)系人進(jìn)行有效確認。

十一、競選的報名：

1、報名時(shí)間：2025年12月20日至2025年12月24日（上午9：00－11：30時(shí)，下午14：00－17：00時(shí)）。本項目預計競選保證金繳納時(shí)間：2026年1月5日；預計開(kāi)標時(shí)間:2026年1月9日（以選聘文件為準）；

2、報名地點(diǎn)：浙江省杭州市余杭區科技大道禹航云谷2號樓11樓；

3、競選文件售價(jià)：1000元 ；競選人可通過(guò)公轉賬或掃描下方“物業(yè)招標投標”二維碼參與網(wǎng)絡(luò )報名并繳費（報名費發(fā)票將在開(kāi)標后統一開(kāi)具）；

報名費對公轉賬

******有限公司；

******有限公司杭州海創(chuàng )園小微企業(yè)專(zhuān)營(yíng)支行

銀行賬號：************

5、聯(lián) 系 人：華女士/聯(lián)系電話(huà)：******；

6、文件答疑方式：電子郵箱。

本次物業(yè)選聘公告同步在“杭州市智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺”、“樂(lè )采云”、“招標采購導航網(wǎng)”、“物業(yè)選聘”公眾號、“物業(yè)招標投標”微信小程序和中梁千島悅府公告欄發(fā)布。歡迎對本項目有意向且符合資格要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加報名與競選。

******委員會(huì )

******有限公司? ? ??

??2025年12月19日

附件：

杭州市千島湖鎮悅中梁千島悅府物業(yè)管理服務(wù)項目公開(kāi)選聘公告(1)(2)(2).doc